Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 114 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 941,03 € | 53 941,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 458 € / mois | 154 117 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 729 120 € | 9 843 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 850 € | 9 341 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 114 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 114 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 649,22 € | 334 643,14 € | 8 801 350,78 € |
| Année 2 | 324 512,50 € | 322 779,86 € | 8 476 838,28 € |
| Année 3 | 336 825,89 € | 310 466,47 € | 8 140 012,39 € |
| Année 4 | 349 606,51 € | 297 685,85 € | 7 790 405,88 € |
| Année 5 | 362 872,10 € | 284 420,26 € | 7 427 533,78 € |
| Année 6 | 376 641,04 € | 270 651,32 € | 7 050 892,74 € |
| Année 7 | 390 932,44 € | 256 359,92 € | 6 659 960,30 € |
| Année 8 | 405 766,08 € | 241 526,28 € | 6 254 194,22 € |
| Année 9 | 421 162,63 € | 226 129,73 € | 5 833 031,59 € |
| Année 10 | 437 143,36 € | 210 149,00 € | 5 395 888,23 € |
| Année 11 | 453 730,47 € | 193 561,89 € | 4 942 157,76 € |
| Année 12 | 470 946,96 € | 176 345,40 € | 4 471 210,80 € |
| Année 13 | 488 816,73 € | 158 475,63 € | 3 982 394,07 € |
| Année 14 | 507 364,55 € | 139 927,81 € | 3 475 029,52 € |
| Année 15 | 526 616,16 € | 120 676,20 € | 2 948 413,36 € |
| Année 16 | 546 598,27 € | 100 694,09 € | 2 401 815,09 € |
| Année 17 | 567 338,57 € | 79 953,79 € | 1 834 476,52 € |
| Année 18 | 588 865,86 € | 58 426,50 € | 1 245 610,66 € |
| Année 19 | 611 209,96 € | 36 082,40 € | 634 400,70 € |
| Année 20 | 634 400,70 € | 12 890,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 114 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 117 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 368 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.