Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 314 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 124,72 € | 55 124,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 045 € / mois | 157 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 120 € | 10 059 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 850 € | 9 546 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 314 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 314 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 509,98 € | 341 986,66 € | 8 994 490,02 € |
| Année 2 | 331 633,60 € | 329 863,04 € | 8 662 856,42 € |
| Année 3 | 344 217,18 € | 317 279,46 € | 8 318 639,24 € |
| Année 4 | 357 278,30 € | 304 218,34 € | 7 961 360,94 € |
| Année 5 | 370 834,98 € | 290 661,66 € | 7 590 525,96 € |
| Année 6 | 384 906,07 € | 276 590,57 € | 7 205 619,89 € |
| Année 7 | 399 511,07 € | 261 985,57 € | 6 806 108,82 € |
| Année 8 | 414 670,24 € | 246 826,40 € | 6 391 438,58 € |
| Année 9 | 430 404,62 € | 231 092,02 € | 5 961 033,96 € |
| Année 10 | 446 736,05 € | 214 760,59 € | 5 514 297,91 € |
| Année 11 | 463 687,14 € | 197 809,50 € | 5 050 610,77 € |
| Année 12 | 481 281,47 € | 180 215,17 € | 4 569 329,30 € |
| Année 13 | 499 543,34 € | 161 953,30 € | 4 069 785,96 € |
| Année 14 | 518 498,19 € | 142 998,45 € | 3 551 287,77 € |
| Année 15 | 538 172,26 € | 123 324,38 € | 3 013 115,51 € |
| Année 16 | 558 592,82 € | 102 903,82 € | 2 454 522,69 € |
| Année 17 | 579 788,27 € | 81 708,37 € | 1 874 734,42 € |
| Année 18 | 601 787,92 € | 59 708,72 € | 1 272 946,50 € |
| Année 19 | 624 622,37 € | 36 874,27 € | 648 324,13 € |
| Année 20 | 648 324,13 € | 13 173,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 314 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 931 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 745 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 232 850 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.