Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 364 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 420,65 € | 55 420,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 941 € / mois | 158 345 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 120 € | 10 113 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 100 € | 9 598 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 364 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 364 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 225,31 € | 343 822,49 € | 9 042 774,69 € |
| Année 2 | 333 413,97 € | 331 633,83 € | 8 709 360,72 € |
| Année 3 | 346 065,12 € | 318 982,68 € | 8 363 295,60 € |
| Année 4 | 359 196,34 € | 305 851,46 € | 8 004 099,26 € |
| Année 5 | 372 825,79 € | 292 222,01 € | 7 631 273,47 € |
| Année 6 | 386 972,43 € | 278 075,37 € | 7 244 301,04 € |
| Année 7 | 401 655,84 € | 263 391,96 € | 6 842 645,20 € |
| Année 8 | 416 896,41 € | 248 151,39 € | 6 425 748,79 € |
| Année 9 | 432 715,27 € | 232 332,53 € | 5 993 033,52 € |
| Année 10 | 449 134,34 € | 215 913,46 € | 5 543 899,18 € |
| Année 11 | 466 176,46 € | 198 871,34 € | 5 077 722,72 € |
| Année 12 | 483 865,19 € | 181 182,61 € | 4 593 857,53 € |
| Année 13 | 502 225,13 € | 162 822,67 € | 4 091 632,40 € |
| Année 14 | 521 281,75 € | 143 766,05 € | 3 570 350,65 € |
| Année 15 | 541 061,43 € | 123 986,37 € | 3 029 289,22 € |
| Année 16 | 561 591,64 € | 103 456,16 € | 2 467 697,58 € |
| Année 17 | 582 900,85 € | 82 146,95 € | 1 884 796,73 € |
| Année 18 | 605 018,63 € | 60 029,17 € | 1 279 778,10 € |
| Année 19 | 627 975,66 € | 37 072,14 € | 651 802,44 € |
| Année 20 | 651 802,44 € | 13 244,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 364 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 749 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 100 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 936 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.