Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 364 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 223,72 € | 47 223,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 102 € / mois | 134 925 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 120 € | 10 113 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 100 € | 9 598 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 364 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 364 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 135,13 € | 414 549,51 € | 9 211 864,87 € |
| Année 2 | 159 060,79 € | 407 623,85 € | 9 052 804,08 € |
| Année 3 | 166 301,74 € | 400 382,90 € | 8 886 502,34 € |
| Année 4 | 173 872,31 € | 392 812,33 € | 8 712 630,03 € |
| Année 5 | 181 787,52 € | 384 897,12 € | 8 530 842,51 € |
| Année 6 | 190 063,03 € | 376 621,61 € | 8 340 779,48 € |
| Année 7 | 198 715,29 € | 367 969,35 € | 8 142 064,19 € |
| Année 8 | 207 761,42 € | 358 923,22 € | 7 934 302,77 € |
| Année 9 | 217 219,37 € | 349 465,27 € | 7 717 083,40 € |
| Année 10 | 227 107,85 € | 339 576,79 € | 7 489 975,55 € |
| Année 11 | 237 446,51 € | 329 238,13 € | 7 252 529,04 € |
| Année 12 | 248 255,81 € | 318 428,83 € | 7 004 273,23 € |
| Année 13 | 259 557,18 € | 307 127,46 € | 6 744 716,05 € |
| Année 14 | 271 373,05 € | 295 311,59 € | 6 473 343,00 € |
| Année 15 | 283 726,78 € | 282 957,86 € | 6 189 616,22 € |
| Année 16 | 296 642,90 € | 270 041,74 € | 5 892 973,32 € |
| Année 17 | 310 146,98 € | 256 537,66 € | 5 582 826,34 € |
| Année 18 | 324 265,84 € | 242 418,80 € | 5 258 560,50 € |
| Année 19 | 339 027,43 € | 227 657,21 € | 4 919 533,07 € |
| Année 20 | 354 461,00 € | 212 223,64 € | 4 565 072,07 € |
| Année 21 | 370 597,17 € | 196 087,47 € | 4 194 474,90 € |
| Année 22 | 387 467,89 € | 179 216,75 € | 3 807 007,01 € |
| Année 23 | 405 106,61 € | 161 578,03 € | 3 401 900,40 € |
| Année 24 | 423 548,31 € | 143 136,33 € | 2 978 352,09 € |
| Année 25 | 442 829,55 € | 123 855,09 € | 2 535 522,54 € |
| Année 26 | 462 988,53 € | 103 696,11 € | 2 072 534,01 € |
| Année 27 | 484 065,21 € | 82 619,43 € | 1 588 468,80 € |
| Année 28 | 506 101,33 € | 60 583,31 € | 1 082 367,47 € |
| Année 29 | 529 140,61 € | 37 544,03 € | 553 226,86 € |
| Année 30 | 553 226,86 € | 13 455,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 364 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 936 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 368 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 749 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.