Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 414 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 475,87 € | 47 475,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 866 € / mois | 135 645 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 120 € | 10 167 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 350 € | 9 649 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 414 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 414 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 947,40 € | 416 763,04 € | 9 261 052,60 € |
| Année 2 | 159 910,04 € | 409 800,40 € | 9 101 142,56 € |
| Année 3 | 167 189,65 € | 402 520,79 € | 8 933 952,91 € |
| Année 4 | 174 800,64 € | 394 909,80 € | 8 759 152,27 € |
| Année 5 | 182 758,11 € | 386 952,33 € | 8 576 394,16 € |
| Année 6 | 191 077,82 € | 378 632,62 € | 8 385 316,34 € |
| Année 7 | 199 776,25 € | 369 934,19 € | 8 185 540,09 € |
| Année 8 | 208 870,69 € | 360 839,75 € | 7 976 669,40 € |
| Année 9 | 218 379,14 € | 351 331,30 € | 7 758 290,26 € |
| Année 10 | 228 320,42 € | 341 390,02 € | 7 529 969,84 € |
| Année 11 | 238 714,28 € | 330 996,16 € | 7 291 255,56 € |
| Année 12 | 249 581,31 € | 320 129,13 € | 7 041 674,25 € |
| Année 13 | 260 943,00 € | 308 767,44 € | 6 780 731,25 € |
| Année 14 | 272 821,94 € | 296 888,50 € | 6 507 909,31 € |
| Année 15 | 285 241,63 € | 284 468,81 € | 6 222 667,68 € |
| Année 16 | 298 226,71 € | 271 483,73 € | 5 924 440,97 € |
| Année 17 | 311 802,92 € | 257 907,52 € | 5 612 638,05 € |
| Année 18 | 325 997,16 € | 243 713,28 € | 5 286 640,89 € |
| Année 19 | 340 837,56 € | 228 872,88 € | 4 945 803,33 € |
| Année 20 | 356 353,53 € | 213 356,91 € | 4 589 449,80 € |
| Année 21 | 372 575,83 € | 197 134,61 € | 4 216 873,97 € |
| Année 22 | 389 536,64 € | 180 173,80 € | 3 827 337,33 € |
| Année 23 | 407 269,56 € | 162 440,88 € | 3 420 067,77 € |
| Année 24 | 425 809,73 € | 143 900,71 € | 2 994 258,04 € |
| Année 25 | 445 193,87 € | 124 516,57 € | 2 549 064,17 € |
| Année 26 | 465 460,50 € | 104 249,94 € | 2 083 603,67 € |
| Année 27 | 486 649,69 € | 83 060,75 € | 1 596 953,98 € |
| Année 28 | 508 803,48 € | 60 906,96 € | 1 088 150,50 € |
| Année 29 | 531 965,80 € | 37 744,64 € | 556 184,70 € |
| Année 30 | 556 184,70 € | 13 527,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 414 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 645 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 941 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.