Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 464 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 728,03 € | 47 728,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 630 € / mois | 136 366 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 120 € | 10 221 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 600 € | 9 700 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 464 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 464 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 759,80 € | 418 976,56 € | 9 310 240,20 € |
| Année 2 | 160 759,42 € | 411 976,94 € | 9 149 480,78 € |
| Année 3 | 168 077,68 € | 404 658,68 € | 8 981 403,10 € |
| Année 4 | 175 729,10 € | 397 007,26 € | 8 805 674,00 € |
| Année 5 | 183 728,83 € | 389 007,53 € | 8 621 945,17 € |
| Année 6 | 192 092,72 € | 380 643,64 € | 8 429 852,45 € |
| Année 7 | 200 837,40 € | 371 898,96 € | 8 229 015,05 € |
| Année 8 | 209 980,12 € | 362 756,24 € | 8 019 034,93 € |
| Année 9 | 219 539,08 € | 353 197,28 € | 7 799 495,85 € |
| Année 10 | 229 533,16 € | 343 203,20 € | 7 569 962,69 € |
| Année 11 | 239 982,23 € | 332 754,13 € | 7 329 980,46 € |
| Année 12 | 250 906,96 € | 321 829,40 € | 7 079 073,50 € |
| Année 13 | 262 329,03 € | 310 407,33 € | 6 816 744,47 € |
| Année 14 | 274 271,04 € | 298 465,32 € | 6 542 473,43 € |
| Année 15 | 286 756,73 € | 285 979,63 € | 6 255 716,70 € |
| Année 16 | 299 810,78 € | 272 925,58 € | 5 955 905,92 € |
| Année 17 | 313 459,08 € | 259 277,28 € | 5 642 446,84 € |
| Année 18 | 327 728,73 € | 245 007,63 € | 5 314 718,11 € |
| Année 19 | 342 647,93 € | 230 088,43 € | 4 972 070,18 € |
| Année 20 | 358 246,32 € | 214 490,04 € | 4 613 823,86 € |
| Année 21 | 374 554,80 € | 198 181,56 € | 4 239 269,06 € |
| Année 22 | 391 605,70 € | 181 130,66 € | 3 847 663,36 € |
| Année 23 | 409 432,80 € | 163 303,56 € | 3 438 230,56 € |
| Année 24 | 428 071,45 € | 144 664,91 € | 3 010 159,11 € |
| Année 25 | 447 558,55 € | 125 177,81 € | 2 562 600,56 € |
| Année 26 | 467 932,83 € | 104 803,53 € | 2 094 667,73 € |
| Année 27 | 489 234,57 € | 83 501,79 € | 1 605 433,16 € |
| Année 28 | 511 506,03 € | 61 230,33 € | 1 093 927,13 € |
| Année 29 | 534 791,38 € | 37 944,98 € | 559 135,75 € |
| Année 30 | 559 135,75 € | 13 599,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 464 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 366 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 946 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.