Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 464 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 012,49 € | 56 012,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 735 € / mois | 160 036 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 120 € | 10 221 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 600 € | 9 700 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 464 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 464 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 655,61 € | 347 494,27 € | 9 139 344,39 € |
| Année 2 | 336 974,44 € | 335 175,44 € | 8 802 369,95 € |
| Année 3 | 349 760,72 € | 322 389,16 € | 8 452 609,23 € |
| Année 4 | 363 032,16 € | 309 117,72 € | 8 089 577,07 € |
| Année 5 | 376 807,18 € | 295 342,70 € | 7 712 769,89 € |
| Année 6 | 391 104,87 € | 281 045,01 € | 7 321 665,02 € |
| Année 7 | 405 945,08 € | 266 204,80 € | 6 915 719,94 € |
| Année 8 | 421 348,39 € | 250 801,49 € | 6 494 371,55 € |
| Année 9 | 437 336,17 € | 234 813,71 € | 6 057 035,38 € |
| Année 10 | 453 930,61 € | 218 219,27 € | 5 603 104,77 € |
| Année 11 | 471 154,68 € | 200 995,20 € | 5 131 950,09 € |
| Année 12 | 489 032,34 € | 183 117,54 € | 4 642 917,75 € |
| Année 13 | 507 588,34 € | 164 561,54 € | 4 135 329,41 € |
| Année 14 | 526 848,45 € | 145 301,43 € | 3 608 480,96 € |
| Année 15 | 546 839,35 € | 125 310,53 € | 3 061 641,61 € |
| Année 16 | 567 588,81 € | 104 561,07 € | 2 494 052,80 € |
| Année 17 | 589 125,59 € | 83 024,29 € | 1 904 927,21 € |
| Année 18 | 611 479,56 € | 60 670,32 € | 1 293 447,65 € |
| Année 19 | 634 681,74 € | 37 468,14 € | 658 765,91 € |
| Année 20 | 658 765,91 € | 13 385,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 464 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 757 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 600 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 568 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.