Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 514 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 308,42 € | 56 308,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 632 € / mois | 160 881 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 761 120 € | 10 275 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 850 € | 9 751 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 514 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 514 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 370,90 € | 349 330,14 € | 9 187 629,10 € |
| Année 2 | 338 754,84 € | 336 946,20 € | 8 848 874,26 € |
| Année 3 | 351 608,66 € | 324 092,38 € | 8 497 265,60 € |
| Année 4 | 364 950,20 € | 310 750,84 € | 8 132 315,40 € |
| Année 5 | 378 798,00 € | 296 903,04 € | 7 753 517,40 € |
| Année 6 | 393 171,23 € | 282 529,81 € | 7 360 346,17 € |
| Année 7 | 408 089,86 € | 267 611,18 € | 6 952 256,31 € |
| Année 8 | 423 574,55 € | 252 126,49 € | 6 528 681,76 € |
| Année 9 | 439 646,80 € | 236 054,24 € | 6 089 034,96 € |
| Année 10 | 456 328,90 € | 219 372,14 € | 5 632 706,06 € |
| Année 11 | 473 643,99 € | 202 057,05 € | 5 159 062,07 € |
| Année 12 | 491 616,11 € | 184 084,93 € | 4 667 445,96 € |
| Année 13 | 510 270,13 € | 165 430,91 € | 4 157 175,83 € |
| Année 14 | 529 631,99 € | 146 069,05 € | 3 627 543,84 € |
| Année 15 | 549 728,52 € | 125 972,52 € | 3 077 815,32 € |
| Année 16 | 570 587,61 € | 105 113,43 € | 2 507 227,71 € |
| Année 17 | 592 238,17 € | 83 462,87 € | 1 914 989,54 € |
| Année 18 | 614 710,25 € | 60 990,79 € | 1 300 279,29 € |
| Année 19 | 638 035,03 € | 37 666,01 € | 662 244,26 € |
| Année 20 | 662 244,26 € | 13 456,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 514 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 881 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.