Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 614 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 900,27 € | 56 900,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 425 € / mois | 162 572 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 120 € | 10 383 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 350 € | 9 854 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 614 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 614 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 801,35 € | 353 001,89 € | 9 284 198,65 € |
| Année 2 | 342 315,45 € | 340 487,79 € | 8 941 883,20 € |
| Année 3 | 355 304,39 € | 327 498,85 € | 8 586 578,81 € |
| Année 4 | 368 786,16 € | 314 017,08 € | 8 217 792,65 € |
| Année 5 | 382 779,51 € | 300 023,73 € | 7 835 013,14 € |
| Année 6 | 397 303,82 € | 285 499,42 € | 7 437 709,32 € |
| Année 7 | 412 379,24 € | 270 424,00 € | 7 025 330,08 € |
| Année 8 | 428 026,69 € | 254 776,55 € | 6 597 303,39 € |
| Année 9 | 444 267,89 € | 238 535,35 € | 6 153 035,50 € |
| Année 10 | 461 125,33 € | 221 677,91 € | 5 691 910,17 € |
| Année 11 | 478 622,43 € | 204 180,81 € | 5 213 287,74 € |
| Année 12 | 496 783,42 € | 186 019,82 € | 4 716 504,32 € |
| Année 13 | 515 633,52 € | 167 169,72 € | 4 200 870,80 € |
| Année 14 | 535 198,92 € | 147 604,32 € | 3 665 671,88 € |
| Année 15 | 555 506,68 € | 127 296,56 € | 3 110 165,20 € |
| Année 16 | 576 585,01 € | 106 218,23 € | 2 533 580,19 € |
| Année 17 | 598 463,11 € | 84 340,13 € | 1 935 117,08 € |
| Année 18 | 621 171,40 € | 61 631,84 € | 1 313 945,68 € |
| Année 19 | 644 741,35 € | 38 061,89 € | 669 204,33 € |
| Année 20 | 669 204,33 € | 13 597,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 614 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 961 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.