Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 714 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 492,11 € | 57 492,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 219 € / mois | 164 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 777 120 € | 10 491 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 850 € | 9 956 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 714 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 714 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 231,69 € | 356 673,63 € | 9 380 768,31 € |
| Année 2 | 345 875,94 € | 344 029,38 € | 9 034 892,37 € |
| Année 3 | 358 999,94 € | 330 905,38 € | 8 675 892,43 € |
| Année 4 | 372 621,97 € | 317 283,35 € | 8 303 270,46 € |
| Année 5 | 386 760,87 € | 303 144,45 € | 7 916 509,59 € |
| Année 6 | 401 436,26 € | 288 469,06 € | 7 515 073,33 € |
| Année 7 | 416 668,49 € | 273 236,83 € | 7 098 404,84 € |
| Année 8 | 432 478,68 € | 257 426,64 € | 6 665 926,16 € |
| Année 9 | 448 888,80 € | 241 016,52 € | 6 217 037,36 € |
| Année 10 | 465 921,57 € | 223 983,75 € | 5 751 115,79 € |
| Année 11 | 483 600,66 € | 206 304,66 € | 5 267 515,13 € |
| Année 12 | 501 950,58 € | 187 954,74 € | 4 765 564,55 € |
| Année 13 | 520 996,75 € | 168 908,57 € | 4 244 567,80 € |
| Année 14 | 540 765,63 € | 149 139,69 € | 3 703 802,17 € |
| Année 15 | 561 284,61 € | 128 620,71 € | 3 142 517,56 € |
| Année 16 | 582 582,17 € | 107 323,15 € | 2 559 935,39 € |
| Année 17 | 604 687,86 € | 85 217,46 € | 1 955 247,53 € |
| Année 18 | 627 632,32 € | 62 273,00 € | 1 327 615,21 € |
| Année 19 | 651 447,43 € | 38 457,89 € | 676 167,78 € |
| Année 20 | 676 167,78 € | 13 739,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 714 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 568 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 971 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.