Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 814 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 083,96 € | 58 083,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 012 € / mois | 165 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 120 € | 10 599 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 350 € | 10 059 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 814 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 814 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 662,14 € | 360 345,38 € | 9 477 337,86 € |
| Année 2 | 349 436,53 € | 347 570,99 € | 9 127 901,33 € |
| Année 3 | 362 695,68 € | 334 311,84 € | 8 765 205,65 € |
| Année 4 | 376 457,94 € | 320 549,58 € | 8 388 747,71 € |
| Année 5 | 390 742,37 € | 306 265,15 € | 7 998 005,34 € |
| Année 6 | 405 568,83 € | 291 438,69 € | 7 592 436,51 € |
| Année 7 | 420 957,87 € | 276 049,65 € | 7 171 478,64 € |
| Année 8 | 436 930,82 € | 260 076,70 € | 6 734 547,82 € |
| Année 9 | 453 509,90 € | 243 497,62 € | 6 281 037,92 € |
| Année 10 | 470 718,01 € | 226 289,51 € | 5 810 319,91 € |
| Année 11 | 488 579,10 € | 208 428,42 € | 5 321 740,81 € |
| Année 12 | 507 117,90 € | 189 889,62 € | 4 814 622,91 € |
| Année 13 | 526 360,15 € | 170 647,37 € | 4 288 262,76 € |
| Année 14 | 546 332,53 € | 150 674,99 € | 3 741 930,23 € |
| Année 15 | 567 062,74 € | 129 944,78 € | 3 174 867,49 € |
| Année 16 | 588 579,55 € | 108 427,97 € | 2 586 287,94 € |
| Année 17 | 610 912,84 € | 86 094,68 € | 1 975 375,10 € |
| Année 18 | 634 093,50 € | 62 914,02 € | 1 341 281,60 € |
| Année 19 | 658 153,75 € | 38 853,77 € | 683 127,85 € |
| Année 20 | 683 127,85 € | 13 880,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 814 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 981 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.