Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 814 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 738,33 € | 70 738,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 359 € / mois | 202 110 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 120 € | 10 599 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 350 € | 10 059 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 814 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 814 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 501 865,61 € | 346 994,35 € | 9 312 134,39 € |
| Année 2 | 520 337,60 € | 328 522,36 € | 8 791 796,79 € |
| Année 3 | 539 489,53 € | 309 370,43 € | 8 252 307,26 € |
| Année 4 | 559 346,37 € | 289 513,59 € | 7 692 960,89 € |
| Année 5 | 579 934,06 € | 268 925,90 € | 7 113 026,83 € |
| Année 6 | 601 279,51 € | 247 580,45 € | 6 511 747,32 € |
| Année 7 | 623 410,61 € | 225 449,35 € | 5 888 336,71 € |
| Année 8 | 646 356,30 € | 202 503,66 € | 5 241 980,41 € |
| Année 9 | 670 146,55 € | 178 713,41 € | 4 571 833,86 € |
| Année 10 | 694 812,42 € | 154 047,54 € | 3 877 021,44 € |
| Année 11 | 720 386,19 € | 128 473,77 € | 3 156 635,25 € |
| Année 12 | 746 901,23 € | 101 958,73 € | 2 409 734,02 € |
| Année 13 | 774 392,18 € | 74 467,78 € | 1 635 341,84 € |
| Année 14 | 802 895,01 € | 45 964,95 € | 832 446,83 € |
| Année 15 | 832 446,83 € | 16 413,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 814 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 785 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 350 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 768 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.