Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 764 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 377,93 € | 70 377,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 266 € / mois | 201 080 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 781 120 € | 10 545 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 100 € | 10 008 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 764 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 764 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 499 308,66 € | 345 226,50 € | 9 264 691,34 € |
| Année 2 | 517 686,55 € | 326 848,61 € | 8 747 004,79 € |
| Année 3 | 536 740,90 € | 307 794,26 € | 8 210 263,89 € |
| Année 4 | 556 496,56 € | 288 038,60 € | 7 653 767,33 € |
| Année 5 | 576 979,37 € | 267 555,79 € | 7 076 787,96 € |
| Année 6 | 598 216,09 € | 246 319,07 € | 6 478 571,87 € |
| Année 7 | 620 234,42 € | 224 300,74 € | 5 858 337,45 € |
| Année 8 | 643 063,21 € | 201 471,95 € | 5 215 274,24 € |
| Année 9 | 666 732,25 € | 177 802,91 € | 4 548 541,99 € |
| Année 10 | 691 272,44 € | 153 262,72 € | 3 857 269,55 € |
| Année 11 | 716 715,91 € | 127 819,25 € | 3 140 553,64 € |
| Année 12 | 743 095,84 € | 101 439,32 € | 2 397 457,80 € |
| Année 13 | 770 446,76 € | 74 088,40 € | 1 627 011,04 € |
| Année 14 | 798 804,36 € | 45 730,80 € | 828 206,68 € |
| Année 15 | 828 206,68 € | 16 329,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 764 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 976 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 168 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.