Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 764 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 893,25 € | 50 893,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 222 € / mois | 145 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 781 120 € | 10 545 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 100 € | 10 008 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 764 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 764 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 044,09 € | 374 674,91 € | 9 527 955,91 € |
| Année 2 | 245 367,24 € | 365 351,76 € | 9 282 588,67 € |
| Année 3 | 255 058,64 € | 355 660,36 € | 9 027 530,03 € |
| Année 4 | 265 132,83 € | 345 586,17 € | 8 762 397,20 € |
| Année 5 | 275 604,88 € | 335 114,12 € | 8 486 792,32 € |
| Année 6 | 286 490,59 € | 324 228,41 € | 8 200 301,73 € |
| Année 7 | 297 806,23 € | 312 912,77 € | 7 902 495,50 € |
| Année 8 | 309 568,85 € | 301 150,15 € | 7 592 926,65 € |
| Année 9 | 321 796,04 € | 288 922,96 € | 7 271 130,61 € |
| Année 10 | 334 506,17 € | 276 212,83 € | 6 936 624,44 € |
| Année 11 | 347 718,32 € | 263 000,68 € | 6 588 906,12 € |
| Année 12 | 361 452,31 € | 249 266,69 € | 6 227 453,81 € |
| Année 13 | 375 728,77 € | 234 990,23 € | 5 851 725,04 € |
| Année 14 | 390 569,12 € | 220 149,88 € | 5 461 155,92 € |
| Année 15 | 405 995,62 € | 204 723,38 € | 5 055 160,30 € |
| Année 16 | 422 031,42 € | 188 687,58 € | 4 633 128,88 € |
| Année 17 | 438 700,59 € | 172 018,41 € | 4 194 428,29 € |
| Année 18 | 456 028,16 € | 154 690,84 € | 3 738 400,13 € |
| Année 19 | 474 040,15 € | 136 678,85 € | 3 264 359,98 € |
| Année 20 | 492 763,52 € | 117 955,48 € | 2 771 596,46 € |
| Année 21 | 512 226,43 € | 98 492,57 € | 2 259 370,03 € |
| Année 22 | 532 458,10 € | 78 260,90 € | 1 726 911,93 € |
| Année 23 | 553 488,85 € | 57 230,15 € | 1 173 423,08 € |
| Année 24 | 575 350,27 € | 35 368,73 € | 598 072,81 € |
| Année 25 | 598 072,81 € | 12 643,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 764 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 781 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 100 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 145 409 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.