Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 664 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 372,01 € | 50 372,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 642 € / mois | 143 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 773 120 € | 10 437 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 600 € | 9 905 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 664 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 664 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 626,52 € | 370 837,60 € | 9 430 373,48 € |
| Année 2 | 242 854,18 € | 361 609,94 € | 9 187 519,30 € |
| Année 3 | 252 446,31 € | 352 017,81 € | 8 935 072,99 € |
| Année 4 | 262 417,30 € | 342 046,82 € | 8 672 655,69 € |
| Année 5 | 272 782,12 € | 331 682,00 € | 8 399 873,57 € |
| Année 6 | 283 556,34 € | 320 907,78 € | 8 116 317,23 € |
| Année 7 | 294 756,09 € | 309 708,03 € | 7 821 561,14 € |
| Année 8 | 306 398,22 € | 298 065,90 € | 7 515 162,92 € |
| Année 9 | 318 500,18 € | 285 963,94 € | 7 196 662,74 € |
| Année 10 | 331 080,13 € | 273 383,99 € | 6 865 582,61 € |
| Année 11 | 344 156,97 € | 260 307,15 € | 6 521 425,64 € |
| Année 12 | 357 750,31 € | 246 713,81 € | 6 163 675,33 € |
| Année 13 | 371 880,52 € | 232 583,60 € | 5 791 794,81 € |
| Année 14 | 386 568,89 € | 217 895,23 € | 5 405 225,92 € |
| Année 15 | 401 837,37 € | 202 626,75 € | 5 003 388,55 € |
| Année 16 | 417 708,95 € | 186 755,17 € | 4 585 679,60 € |
| Année 17 | 434 207,40 € | 170 256,72 € | 4 151 472,20 € |
| Année 18 | 451 357,49 € | 153 106,63 € | 3 700 114,71 € |
| Année 19 | 469 184,99 € | 135 279,13 € | 3 230 929,72 € |
| Année 20 | 487 716,61 € | 116 747,51 € | 2 743 213,11 € |
| Année 21 | 506 980,18 € | 97 483,94 € | 2 236 232,93 € |
| Année 22 | 527 004,61 € | 77 459,51 € | 1 709 228,32 € |
| Année 23 | 547 820,00 € | 56 644,12 € | 1 161 408,32 € |
| Année 24 | 569 457,52 € | 35 006,60 € | 591 950,80 € |
| Année 25 | 591 950,80 € | 12 514,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 664 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 966 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.