Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 664 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 736,65 € | 48 736,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 687 € / mois | 139 248 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 773 120 € | 10 437 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 600 € | 9 905 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 664 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 664 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 009,13 € | 427 830,67 € | 9 506 990,87 € |
| Année 2 | 164 156,67 € | 420 683,13 € | 9 342 834,20 € |
| Année 3 | 171 629,60 € | 413 210,20 € | 9 171 204,60 € |
| Année 4 | 179 442,69 € | 405 397,11 € | 8 991 761,91 € |
| Année 5 | 187 611,49 € | 397 228,31 € | 8 804 150,42 € |
| Année 6 | 196 152,14 € | 388 687,66 € | 8 607 998,28 € |
| Année 7 | 205 081,60 € | 379 758,20 € | 8 402 916,68 € |
| Année 8 | 214 417,53 € | 370 422,27 € | 8 188 499,15 € |
| Année 9 | 224 178,49 € | 360 661,31 € | 7 964 320,66 € |
| Année 10 | 234 383,78 € | 350 456,02 € | 7 729 936,88 € |
| Année 11 | 245 053,65 € | 339 786,15 € | 7 484 883,23 € |
| Année 12 | 256 209,26 € | 328 630,54 € | 7 228 673,97 € |
| Année 13 | 267 872,70 € | 316 967,10 € | 6 960 801,27 € |
| Année 14 | 280 067,08 € | 304 772,72 € | 6 680 734,19 € |
| Année 15 | 292 816,63 € | 292 023,17 € | 6 387 917,56 € |
| Année 16 | 306 146,53 € | 278 693,27 € | 6 081 771,03 € |
| Année 17 | 320 083,25 € | 264 756,55 € | 5 761 687,78 € |
| Année 18 | 334 654,46 € | 250 185,34 € | 5 427 033,32 € |
| Année 19 | 349 888,93 € | 234 950,87 € | 5 077 144,39 € |
| Année 20 | 365 816,97 € | 219 022,83 € | 4 711 327,42 € |
| Année 21 | 382 470,06 € | 202 369,74 € | 4 328 857,36 € |
| Année 22 | 399 881,29 € | 184 958,51 € | 3 928 976,07 € |
| Année 23 | 418 085,14 € | 166 754,66 € | 3 510 890,93 € |
| Année 24 | 437 117,65 € | 147 722,15 € | 3 073 773,28 € |
| Année 25 | 457 016,60 € | 127 823,20 € | 2 616 756,68 € |
| Année 26 | 477 821,42 € | 107 018,38 € | 2 138 935,26 € |
| Année 27 | 499 573,32 € | 85 266,48 € | 1 639 361,94 € |
| Année 28 | 522 315,42 € | 62 524,38 € | 1 117 046,52 € |
| Année 29 | 546 092,85 € | 38 746,95 € | 570 953,67 € |
| Année 30 | 570 953,67 € | 13 887,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 664 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 248 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 966 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.