Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 664 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 196,19 € | 57 196,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 322 € / mois | 163 418 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 773 120 € | 10 437 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 600 € | 9 905 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 664 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 664 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 516,54 € | 354 837,74 € | 9 332 483,46 € |
| Année 2 | 344 095,72 € | 342 258,56 € | 8 988 387,74 € |
| Année 3 | 357 152,18 € | 329 202,10 € | 8 631 235,56 € |
| Année 4 | 370 704,07 € | 315 650,21 € | 8 260 531,49 € |
| Année 5 | 384 770,18 € | 301 584,10 € | 7 875 761,31 € |
| Année 6 | 399 370,03 € | 286 984,25 € | 7 476 391,28 € |
| Année 7 | 414 523,86 € | 271 830,42 € | 7 061 867,42 € |
| Année 8 | 430 252,68 € | 256 101,60 € | 6 631 614,74 € |
| Année 9 | 446 578,35 € | 239 775,93 € | 6 185 036,39 € |
| Année 10 | 463 523,48 € | 222 830,80 € | 5 721 512,91 € |
| Année 11 | 481 111,55 € | 205 242,73 € | 5 240 401,36 € |
| Année 12 | 499 367,01 € | 186 987,27 € | 4 741 034,35 € |
| Année 13 | 518 315,12 € | 168 039,16 € | 4 222 719,23 € |
| Année 14 | 537 982,28 € | 148 372,00 € | 3 684 736,95 € |
| Année 15 | 558 395,64 € | 127 958,64 € | 3 126 341,31 € |
| Année 16 | 579 583,58 € | 106 770,70 € | 2 546 757,73 € |
| Année 17 | 601 575,50 € | 84 778,78 € | 1 945 182,23 € |
| Année 18 | 624 401,87 € | 61 952,41 € | 1 320 780,36 € |
| Année 19 | 648 094,38 € | 38 259,90 € | 672 685,98 € |
| Année 20 | 672 685,98 € | 13 668,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 664 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 966 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 968 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.