Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 564 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 604,34 € | 56 604,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 528 € / mois | 161 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 765 120 € | 10 329 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 100 € | 9 803 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 564 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 564 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 086,07 € | 351 166,01 € | 9 235 913,93 € |
| Année 2 | 340 535,08 € | 338 717,00 € | 8 895 378,85 € |
| Année 3 | 353 456,46 € | 325 795,62 € | 8 541 922,39 € |
| Année 4 | 366 868,13 € | 312 383,95 € | 8 175 054,26 € |
| Année 5 | 380 788,70 € | 298 463,38 € | 7 794 265,56 € |
| Année 6 | 395 237,45 € | 284 014,63 € | 7 399 028,11 € |
| Année 7 | 410 234,45 € | 269 017,63 € | 6 988 793,66 € |
| Année 8 | 425 800,54 € | 253 451,54 € | 6 562 993,12 € |
| Année 9 | 441 957,25 € | 237 294,83 € | 6 121 035,87 € |
| Année 10 | 458 727,02 € | 220 525,06 € | 5 662 308,85 € |
| Année 11 | 476 133,11 € | 203 118,97 € | 5 186 175,74 € |
| Année 12 | 494 199,66 € | 185 052,42 € | 4 691 976,08 € |
| Année 13 | 512 951,74 € | 166 300,34 € | 4 179 024,34 € |
| Année 14 | 532 415,37 € | 146 836,71 € | 3 646 608,97 € |
| Année 15 | 552 617,50 € | 126 634,58 € | 3 093 991,47 € |
| Année 16 | 573 586,19 € | 105 665,89 € | 2 520 405,28 € |
| Année 17 | 595 350,55 € | 83 901,53 € | 1 925 054,73 € |
| Année 18 | 617 940,70 € | 61 311,38 € | 1 307 114,03 € |
| Année 19 | 641 388,06 € | 37 864,02 € | 665 725,97 € |
| Année 20 | 665 725,97 € | 13 526,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 564 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 765 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 100 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 727 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.