Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 564 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 850,78 € | 49 850,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 063 € / mois | 142 431 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 765 120 € | 10 329 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 100 € | 9 803 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 564 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 564 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 209,07 € | 367 000,29 € | 9 332 790,93 € |
| Année 2 | 240 341,22 € | 357 868,14 € | 9 092 449,71 € |
| Année 3 | 249 834,13 € | 348 375,23 € | 8 842 615,58 € |
| Année 4 | 259 701,94 € | 338 507,42 € | 8 582 913,64 € |
| Année 5 | 269 959,52 € | 328 249,84 € | 8 312 954,12 € |
| Année 6 | 280 622,24 € | 317 587,12 € | 8 032 331,88 € |
| Année 7 | 291 706,10 € | 306 503,26 € | 7 740 625,78 € |
| Année 8 | 303 227,78 € | 294 981,58 € | 7 437 398,00 € |
| Année 9 | 315 204,49 € | 283 004,87 € | 7 122 193,51 € |
| Année 10 | 327 654,28 € | 270 555,08 € | 6 794 539,23 € |
| Année 11 | 340 595,80 € | 257 613,56 € | 6 453 943,43 € |
| Année 12 | 354 048,49 € | 244 160,87 € | 6 099 894,94 € |
| Année 13 | 368 032,50 € | 230 176,86 € | 5 731 862,44 € |
| Année 14 | 382 568,88 € | 215 640,48 € | 5 349 293,56 € |
| Année 15 | 397 679,37 € | 200 529,99 € | 4 951 614,19 € |
| Année 16 | 413 386,71 € | 184 822,65 € | 4 538 227,48 € |
| Année 17 | 429 714,46 € | 168 494,90 € | 4 108 513,02 € |
| Année 18 | 446 687,07 € | 151 522,29 € | 3 661 825,95 € |
| Année 19 | 464 330,11 € | 133 879,25 € | 3 197 495,84 € |
| Année 20 | 482 669,98 € | 115 539,38 € | 2 714 825,86 € |
| Année 21 | 501 734,21 € | 96 475,15 € | 2 213 091,65 € |
| Année 22 | 521 551,46 € | 76 657,90 € | 1 691 540,19 € |
| Année 23 | 542 151,44 € | 56 057,92 € | 1 149 388,75 € |
| Année 24 | 563 565,05 € | 34 644,31 € | 585 823,70 € |
| Année 25 | 585 823,70 € | 12 384,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 564 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 765 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.