Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 514 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 590,16 € | 49 590,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 273 € / mois | 141 686 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 761 120 € | 10 275 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 850 € | 9 751 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 514 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 514 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 000,29 € | 365 081,63 € | 9 283 999,71 € |
| Année 2 | 239 084,71 € | 355 997,21 € | 9 044 915,00 € |
| Année 3 | 248 527,96 € | 346 553,96 € | 8 796 387,04 € |
| Année 4 | 258 344,20 € | 336 737,72 € | 8 538 042,84 € |
| Année 5 | 268 548,13 € | 326 533,79 € | 8 269 494,71 € |
| Année 6 | 279 155,13 € | 315 926,79 € | 7 990 339,58 € |
| Année 7 | 290 181,04 € | 304 900,88 € | 7 700 158,54 € |
| Année 8 | 301 642,45 € | 293 439,47 € | 7 398 516,09 € |
| Année 9 | 313 556,58 € | 281 525,34 € | 7 084 959,51 € |
| Année 10 | 325 941,27 € | 269 140,65 € | 6 759 018,24 € |
| Année 11 | 338 815,13 € | 256 266,79 € | 6 420 203,11 € |
| Année 12 | 352 197,47 € | 242 884,45 € | 6 068 005,64 € |
| Année 13 | 366 108,42 € | 228 973,50 € | 5 701 897,22 € |
| Année 14 | 380 568,76 € | 214 513,16 € | 5 321 328,46 € |
| Année 15 | 395 600,26 € | 199 481,66 € | 4 925 728,20 € |
| Année 16 | 411 225,48 € | 183 856,44 € | 4 514 502,72 € |
| Année 17 | 427 467,85 € | 167 614,07 € | 4 087 034,87 € |
| Année 18 | 444 351,76 € | 150 730,16 € | 3 642 683,11 € |
| Année 19 | 461 902,54 € | 133 179,38 € | 3 180 780,57 € |
| Année 20 | 480 146,52 € | 114 935,40 € | 2 700 634,05 € |
| Année 21 | 499 111,09 € | 95 970,83 € | 2 201 522,96 € |
| Année 22 | 518 824,74 € | 76 257,18 € | 1 682 698,22 € |
| Année 23 | 539 317,02 € | 55 764,90 € | 1 143 381,20 € |
| Année 24 | 560 618,65 € | 34 463,27 € | 582 762,55 € |
| Année 25 | 582 762,55 € | 12 320,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 514 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 761 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 237 850 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.