Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 514 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 575,96 € | 68 575,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 806 € / mois | 195 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 761 120 € | 10 275 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 850 € | 9 751 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 514 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 514 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 524,29 € | 336 387,23 € | 9 027 475,71 € |
| Année 2 | 504 431,64 € | 318 479,88 € | 8 523 044,07 € |
| Année 3 | 522 998,10 € | 299 913,42 € | 8 000 045,97 € |
| Année 4 | 542 247,95 € | 280 663,57 € | 7 457 798,02 € |
| Année 5 | 562 206,29 € | 260 705,23 € | 6 895 591,73 € |
| Année 6 | 582 899,26 € | 240 012,26 € | 6 312 692,47 € |
| Année 7 | 604 353,86 € | 218 557,66 € | 5 708 338,61 € |
| Année 8 | 626 598,13 € | 196 313,39 € | 5 081 740,48 € |
| Année 9 | 649 661,13 € | 173 250,39 € | 4 432 079,35 € |
| Année 10 | 673 573,01 € | 149 338,51 € | 3 758 506,34 € |
| Année 11 | 698 365,01 € | 124 546,51 € | 3 060 141,33 € |
| Année 12 | 724 069,52 € | 98 842,00 € | 2 336 071,81 € |
| Année 13 | 750 720,13 € | 72 191,39 € | 1 585 351,68 € |
| Année 14 | 778 351,66 € | 44 559,86 € | 807 000,02 € |
| Année 15 | 807 000,02 € | 15 911,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 514 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 761 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 237 850 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 951 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.