Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 514 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 980,18 € | 47 980,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 394 € / mois | 137 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 761 120 € | 10 275 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 850 € | 9 751 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 514 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 514 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 572,07 € | 421 190,09 € | 9 359 427,93 € |
| Année 2 | 161 608,69 € | 414 153,47 € | 9 197 819,24 € |
| Année 3 | 168 965,58 € | 406 796,58 € | 9 028 853,66 € |
| Année 4 | 176 657,44 € | 399 104,72 € | 8 852 196,22 € |
| Année 5 | 184 699,43 € | 391 062,73 € | 8 667 496,79 € |
| Année 6 | 193 107,50 € | 382 654,66 € | 8 474 389,29 € |
| Année 7 | 201 898,37 € | 373 863,79 € | 8 272 490,92 € |
| Année 8 | 211 089,39 € | 364 672,77 € | 8 061 401,53 € |
| Année 9 | 220 698,84 € | 355 063,32 € | 7 840 702,69 € |
| Année 10 | 230 745,74 € | 345 016,42 € | 7 609 956,95 € |
| Année 11 | 241 249,99 € | 334 512,17 € | 7 368 706,96 € |
| Année 12 | 252 232,44 € | 323 529,72 € | 7 116 474,52 € |
| Année 13 | 263 714,84 € | 312 047,32 € | 6 852 759,68 € |
| Année 14 | 275 719,96 € | 300 042,20 € | 6 577 039,72 € |
| Année 15 | 288 271,59 € | 287 490,57 € | 6 288 768,13 € |
| Année 16 | 301 394,59 € | 274 367,57 € | 5 987 373,54 € |
| Année 17 | 315 115,00 € | 260 647,16 € | 5 672 258,54 € |
| Année 18 | 329 460,02 € | 246 302,14 € | 5 342 798,52 € |
| Année 19 | 344 458,03 € | 231 304,13 € | 4 998 340,49 € |
| Année 20 | 360 138,84 € | 215 623,32 € | 4 638 201,65 € |
| Année 21 | 376 533,49 € | 199 228,67 € | 4 261 668,16 € |
| Année 22 | 393 674,44 € | 182 087,72 € | 3 867 993,72 € |
| Année 23 | 411 595,71 € | 164 166,45 € | 3 456 398,01 € |
| Année 24 | 430 332,81 € | 145 429,35 € | 3 026 065,20 € |
| Année 25 | 449 922,89 € | 125 839,27 € | 2 576 142,31 € |
| Année 26 | 470 404,79 € | 105 357,37 € | 2 105 737,52 € |
| Année 27 | 491 819,08 € | 83 943,08 € | 1 613 918,44 € |
| Année 28 | 514 208,18 € | 61 553,98 € | 1 099 710,26 € |
| Année 29 | 537 616,52 € | 38 145,64 € | 562 093,74 € |
| Année 30 | 562 093,74 € | 13 671,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 514 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 761 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 237 850 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.