Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 464 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 329,55 € | 49 329,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 483 € / mois | 140 942 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 120 € | 10 221 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 600 € | 9 700 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 464 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 464 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 791,63 € | 363 162,97 € | 9 235 208,37 € |
| Année 2 | 237 828,31 € | 354 126,29 € | 8 997 380,06 € |
| Année 3 | 247 221,95 € | 344 732,65 € | 8 750 158,11 € |
| Année 4 | 256 986,58 € | 334 968,02 € | 8 493 171,53 € |
| Année 5 | 267 136,90 € | 324 817,70 € | 8 226 034,63 € |
| Année 6 | 277 688,15 € | 314 266,45 € | 7 948 346,48 € |
| Année 7 | 288 656,14 € | 303 298,46 € | 7 659 690,34 € |
| Année 8 | 300 057,31 € | 291 897,29 € | 7 359 633,03 € |
| Année 9 | 311 908,83 € | 280 045,77 € | 7 047 724,20 € |
| Année 10 | 324 228,44 € | 267 726,16 € | 6 723 495,76 € |
| Année 11 | 337 034,65 € | 254 919,95 € | 6 386 461,11 € |
| Année 12 | 350 346,67 € | 241 607,93 € | 6 036 114,44 € |
| Année 13 | 364 184,46 € | 227 770,14 € | 5 671 929,98 € |
| Année 14 | 378 568,85 € | 213 385,75 € | 5 293 361,13 € |
| Année 15 | 393 521,37 € | 198 433,23 € | 4 899 839,76 € |
| Année 16 | 409 064,46 € | 182 890,14 € | 4 490 775,30 € |
| Année 17 | 425 221,49 € | 166 733,11 € | 4 065 553,81 € |
| Année 18 | 442 016,67 € | 149 937,93 € | 3 623 537,14 € |
| Année 19 | 459 475,21 € | 132 479,39 € | 3 164 061,93 € |
| Année 20 | 477 623,32 € | 114 331,28 € | 2 686 438,61 € |
| Année 21 | 496 488,25 € | 95 466,35 € | 2 189 950,36 € |
| Année 22 | 516 098,28 € | 75 856,32 € | 1 673 852,08 € |
| Année 23 | 536 482,87 € | 55 471,73 € | 1 137 369,21 € |
| Année 24 | 557 672,58 € | 34 282,02 € | 579 696,63 € |
| Année 25 | 579 696,63 € | 12 255,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 464 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 568 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 942 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.