Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 364 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 808,31 € | 48 808,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 904 € / mois | 139 452 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 120 € | 10 113 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 100 € | 9 598 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 364 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 364 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 374,04 € | 359 325,68 € | 9 137 625,96 € |
| Année 2 | 235 315,25 € | 350 384,47 € | 8 902 310,71 € |
| Année 3 | 244 609,62 € | 341 090,10 € | 8 657 701,09 € |
| Année 4 | 254 271,09 € | 331 428,63 € | 8 403 430,00 € |
| Année 5 | 264 314,16 € | 321 385,56 € | 8 139 115,84 € |
| Année 6 | 274 753,89 € | 310 945,83 € | 7 864 361,95 € |
| Année 7 | 285 605,98 € | 300 093,74 € | 7 578 755,97 € |
| Année 8 | 296 886,69 € | 288 813,03 € | 7 281 869,28 € |
| Année 9 | 308 612,97 € | 277 086,75 € | 6 973 256,31 € |
| Année 10 | 320 802,42 € | 264 897,30 € | 6 652 453,89 € |
| Année 11 | 333 473,29 € | 252 226,43 € | 6 318 980,60 € |
| Année 12 | 346 644,67 € | 239 055,05 € | 5 972 335,93 € |
| Année 13 | 360 336,26 € | 225 363,46 € | 5 611 999,67 € |
| Année 14 | 374 568,61 € | 211 131,11 € | 5 237 431,06 € |
| Année 15 | 389 363,15 € | 196 336,57 € | 4 848 067,91 € |
| Année 16 | 404 742,00 € | 180 957,72 € | 4 443 325,91 € |
| Année 17 | 420 728,31 € | 164 971,41 € | 4 022 597,60 € |
| Année 18 | 437 346,00 € | 148 353,72 € | 3 585 251,60 € |
| Année 19 | 454 620,07 € | 131 079,65 € | 3 130 631,53 € |
| Année 20 | 472 576,42 € | 113 123,30 € | 2 658 055,11 € |
| Année 21 | 491 242,00 € | 94 457,72 € | 2 166 813,11 € |
| Année 22 | 510 644,82 € | 75 054,90 € | 1 656 168,29 € |
| Année 23 | 530 814,02 € | 54 885,70 € | 1 125 354,27 € |
| Année 24 | 551 779,80 € | 33 919,92 € | 573 574,47 € |
| Année 25 | 573 574,47 € | 12 125,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 364 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.