Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 264 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 287,08 € | 48 287,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 324 € / mois | 137 963 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 120 € | 10 005 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 600 € | 9 495 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 264 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 264 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 956,61 € | 355 488,35 € | 9 040 043,39 € |
| Année 2 | 232 802,33 € | 346 642,63 € | 8 807 241,06 € |
| Année 3 | 241 997,43 € | 337 447,53 € | 8 565 243,63 € |
| Année 4 | 251 555,73 € | 327 889,23 € | 8 313 687,90 € |
| Année 5 | 261 491,55 € | 317 953,41 € | 8 052 196,35 € |
| Année 6 | 271 819,79 € | 307 625,17 € | 7 780 376,56 € |
| Année 7 | 282 555,99 € | 296 888,97 € | 7 497 820,57 € |
| Année 8 | 293 716,24 € | 285 728,72 € | 7 204 104,33 € |
| Année 9 | 305 317,30 € | 274 127,66 € | 6 898 787,03 € |
| Année 10 | 317 376,55 € | 262 068,41 € | 6 581 410,48 € |
| Année 11 | 329 912,13 € | 249 532,83 € | 6 251 498,35 € |
| Année 12 | 342 942,84 € | 236 502,12 € | 5 908 555,51 € |
| Année 13 | 356 488,22 € | 222 956,74 € | 5 552 067,29 € |
| Année 14 | 370 568,61 € | 208 876,35 € | 5 181 498,68 € |
| Année 15 | 385 205,14 € | 194 239,82 € | 4 796 293,54 € |
| Année 16 | 400 419,78 € | 179 025,18 € | 4 395 873,76 € |
| Année 17 | 416 235,33 € | 163 209,63 € | 3 979 638,43 € |
| Année 18 | 432 675,56 € | 146 769,40 € | 3 546 962,87 € |
| Année 19 | 449 765,20 € | 129 679,76 € | 3 097 197,67 € |
| Année 20 | 467 529,81 € | 111 915,15 € | 2 629 667,86 € |
| Année 21 | 485 996,02 € | 93 448,94 € | 2 143 671,84 € |
| Année 22 | 505 191,63 € | 74 253,33 € | 1 638 480,21 € |
| Année 23 | 525 145,45 € | 54 299,51 € | 1 113 334,76 € |
| Année 24 | 545 887,37 € | 33 557,59 € | 567 447,39 € |
| Année 25 | 567 447,39 € | 11 996,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 264 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 926 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.