Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 764 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 788,04 € | 57 788,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 115 € / mois | 165 109 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 781 120 € | 10 545 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 100 € | 10 008 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 764 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 764 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 946,97 € | 358 509,51 € | 9 429 053,03 € |
| Année 2 | 347 656,31 € | 345 800,17 € | 9 081 396,72 € |
| Année 3 | 360 847,90 € | 332 608,58 € | 8 720 548,82 € |
| Année 4 | 374 540,05 € | 318 916,43 € | 8 346 008,77 € |
| Année 5 | 388 751,70 € | 304 704,78 € | 7 957 257,07 € |
| Année 6 | 403 502,62 € | 289 953,86 € | 7 553 754,45 € |
| Année 7 | 418 813,27 € | 274 643,21 € | 7 134 941,18 € |
| Année 8 | 434 704,85 € | 258 751,63 € | 6 700 236,33 € |
| Année 9 | 451 199,42 € | 242 257,06 € | 6 249 036,91 € |
| Année 10 | 468 319,90 € | 225 136,58 € | 5 780 717,01 € |
| Année 11 | 486 089,97 € | 207 366,51 € | 5 294 627,04 € |
| Année 12 | 504 534,32 € | 188 922,16 € | 4 790 092,72 € |
| Année 13 | 523 678,54 € | 169 777,94 € | 4 266 414,18 € |
| Année 14 | 543 549,17 € | 149 907,31 € | 3 722 865,01 € |
| Année 15 | 564 173,78 € | 129 282,70 € | 3 158 691,23 € |
| Année 16 | 585 580,97 € | 107 875,51 € | 2 573 110,26 € |
| Année 17 | 607 800,44 € | 85 656,04 € | 1 965 309,82 € |
| Année 18 | 630 863,03 € | 62 593,45 € | 1 334 446,79 € |
| Année 19 | 654 800,71 € | 38 655,77 € | 679 646,08 € |
| Année 20 | 679 646,08 € | 13 809,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 764 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 781 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 100 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 168 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.