Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 864 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 379,89 € | 58 379,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 909 € / mois | 166 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 120 € | 10 653 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 600 € | 10 110 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 864 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 864 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 377,43 € | 362 181,25 € | 9 525 622,57 € |
| Année 2 | 351 216,92 € | 349 341,76 € | 9 174 405,65 € |
| Année 3 | 364 543,63 € | 336 015,05 € | 8 809 862,02 € |
| Année 4 | 378 375,98 € | 322 182,70 € | 8 431 486,04 € |
| Année 5 | 392 733,20 € | 307 825,48 € | 8 038 752,84 € |
| Année 6 | 407 635,19 € | 292 923,49 € | 7 631 117,65 € |
| Année 7 | 423 102,63 € | 277 456,05 € | 7 208 015,02 € |
| Année 8 | 439 157,01 € | 261 401,67 € | 6 768 858,01 € |
| Année 9 | 455 820,51 € | 244 738,17 € | 6 313 037,50 € |
| Année 10 | 473 116,32 € | 227 442,36 € | 5 839 921,18 € |
| Année 11 | 491 068,41 € | 209 490,27 € | 5 348 852,77 € |
| Année 12 | 509 701,66 € | 190 857,02 € | 4 839 151,11 € |
| Année 13 | 529 041,94 € | 171 516,74 € | 4 310 109,17 € |
| Année 14 | 549 116,08 € | 151 442,60 € | 3 760 993,09 € |
| Année 15 | 569 951,92 € | 130 606,76 € | 3 191 041,17 € |
| Année 16 | 591 578,37 € | 108 980,31 € | 2 599 462,80 € |
| Année 17 | 614 025,41 € | 86 533,27 € | 1 985 437,39 € |
| Année 18 | 637 324,20 € | 63 234,48 € | 1 348 113,19 € |
| Année 19 | 661 507,02 € | 39 051,66 € | 686 606,17 € |
| Année 20 | 686 606,17 € | 13 951,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 864 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 986 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.