Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 864 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 745,27 € | 49 745,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 743 € / mois | 142 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 120 € | 10 653 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 600 € | 10 110 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 864 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 864 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 258,46 € | 436 684,78 € | 9 703 741,54 € |
| Année 2 | 167 553,92 € | 429 389,32 € | 9 536 187,62 € |
| Année 3 | 175 181,49 € | 421 761,75 € | 9 361 006,13 € |
| Année 4 | 183 156,30 € | 413 786,94 € | 9 177 849,83 € |
| Année 5 | 191 494,13 € | 405 449,11 € | 8 986 355,70 € |
| Année 6 | 200 211,53 € | 396 731,71 € | 8 786 144,17 € |
| Année 7 | 209 325,78 € | 387 617,46 € | 8 576 818,39 € |
| Année 8 | 218 854,94 € | 378 088,30 € | 8 357 963,45 € |
| Année 9 | 228 817,89 € | 368 125,35 € | 8 129 145,56 € |
| Année 10 | 239 234,40 € | 357 708,84 € | 7 889 911,16 € |
| Année 11 | 250 125,08 € | 346 818,16 € | 7 639 786,08 € |
| Année 12 | 261 511,54 € | 335 431,70 € | 7 378 274,54 € |
| Année 13 | 273 416,36 € | 323 526,88 € | 7 104 858,18 € |
| Année 14 | 285 863,11 € | 311 080,13 € | 6 818 995,07 € |
| Année 15 | 298 876,48 € | 298 066,76 € | 6 520 118,59 € |
| Année 16 | 312 482,27 € | 284 460,97 € | 6 207 636,32 € |
| Année 17 | 326 707,44 € | 270 235,80 € | 5 880 928,88 € |
| Année 18 | 341 580,14 € | 255 363,10 € | 5 539 348,74 € |
| Année 19 | 357 129,95 € | 239 813,29 € | 5 182 218,79 € |
| Année 20 | 373 387,59 € | 223 555,65 € | 4 808 831,20 € |
| Année 21 | 390 385,37 € | 206 557,87 € | 4 418 445,83 € |
| Année 22 | 408 156,90 € | 188 786,34 € | 4 010 288,93 € |
| Année 23 | 426 737,46 € | 170 205,78 € | 3 583 551,47 € |
| Année 24 | 446 163,88 € | 150 779,36 € | 3 137 387,59 € |
| Année 25 | 466 474,63 € | 130 468,61 € | 2 670 912,96 € |
| Année 26 | 487 710,01 € | 109 233,23 € | 2 183 202,95 € |
| Année 27 | 509 912,05 € | 87 031,19 € | 1 673 290,90 € |
| Année 28 | 533 124,84 € | 63 818,40 € | 1 140 166,06 € |
| Année 29 | 557 394,31 € | 39 548,93 € | 582 771,75 € |
| Année 30 | 582 771,75 € | 14 174,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 864 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 368 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.