Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 964 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 249,59 € | 50 249,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 271 € / mois | 143 570 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 120 € | 10 761 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 100 € | 10 213 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 964 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 964 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 883,25 € | 441 111,83 € | 9 802 116,75 € |
| Année 2 | 169 252,69 € | 433 742,39 € | 9 632 864,06 € |
| Année 3 | 176 957,58 € | 426 037,50 € | 9 455 906,48 € |
| Année 4 | 185 013,25 € | 417 981,83 € | 9 270 893,23 € |
| Année 5 | 193 435,61 € | 409 559,47 € | 9 077 457,62 € |
| Année 6 | 202 241,42 € | 400 753,66 € | 8 875 216,20 € |
| Année 7 | 211 448,03 € | 391 547,05 € | 8 663 768,17 € |
| Année 8 | 221 073,80 € | 381 921,28 € | 8 442 694,37 € |
| Année 9 | 231 137,78 € | 371 857,30 € | 8 211 556,59 € |
| Année 10 | 241 659,90 € | 361 335,18 € | 7 969 896,69 € |
| Année 11 | 252 660,99 € | 350 334,09 € | 7 717 235,70 € |
| Année 12 | 264 162,92 € | 338 832,16 € | 7 453 072,78 € |
| Année 13 | 276 188,40 € | 326 806,68 € | 7 176 884,38 € |
| Année 14 | 288 761,36 € | 314 233,72 € | 6 888 123,02 € |
| Année 15 | 301 906,68 € | 301 088,40 € | 6 586 216,34 € |
| Année 16 | 315 650,38 € | 287 344,70 € | 6 270 565,96 € |
| Année 17 | 330 019,77 € | 272 975,31 € | 5 940 546,19 € |
| Année 18 | 345 043,29 € | 257 951,79 € | 5 595 502,90 € |
| Année 19 | 360 750,73 € | 242 244,35 € | 5 234 752,17 € |
| Année 20 | 377 173,21 € | 225 821,87 € | 4 857 578,96 € |
| Année 21 | 394 343,29 € | 208 651,79 € | 4 463 235,67 € |
| Année 22 | 412 295,04 € | 190 700,04 € | 4 050 940,63 € |
| Année 23 | 431 063,97 € | 171 931,11 € | 3 619 876,66 € |
| Année 24 | 450 687,33 € | 152 307,75 € | 3 169 189,33 € |
| Année 25 | 471 204,00 € | 131 791,08 € | 2 697 985,33 € |
| Année 26 | 492 654,67 € | 110 340,41 € | 2 205 330,66 € |
| Année 27 | 515 081,84 € | 87 913,24 € | 1 690 248,82 € |
| Année 28 | 538 529,96 € | 64 465,12 € | 1 151 718,86 € |
| Année 29 | 563 045,50 € | 39 949,58 € | 588 673,36 € |
| Année 30 | 588 673,36 € | 14 318,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 964 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 570 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.