Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 964 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 935,71 € | 51 935,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 381 € / mois | 148 388 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 120 € | 10 761 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 100 € | 10 213 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 964 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 964 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 879,01 € | 382 349,51 € | 9 723 120,99 € |
| Année 2 | 250 393,09 € | 372 835,43 € | 9 472 727,90 € |
| Année 3 | 260 283,00 € | 362 945,52 € | 9 212 444,90 € |
| Année 4 | 270 563,53 € | 352 664,99 € | 8 941 881,37 € |
| Année 5 | 281 250,11 € | 341 978,41 € | 8 660 631,26 € |
| Année 6 | 292 358,78 € | 330 869,74 € | 8 368 272,48 € |
| Année 7 | 303 906,23 € | 319 322,29 € | 8 064 366,25 € |
| Année 8 | 315 909,75 € | 307 318,77 € | 7 748 456,50 € |
| Année 9 | 328 387,40 € | 294 841,12 € | 7 420 069,10 € |
| Année 10 | 341 357,86 € | 281 870,66 € | 7 078 711,24 € |
| Année 11 | 354 840,65 € | 268 387,87 € | 6 723 870,59 € |
| Année 12 | 368 855,97 € | 254 372,55 € | 6 355 014,62 € |
| Année 13 | 383 424,85 € | 239 803,67 € | 5 971 589,77 € |
| Année 14 | 398 569,14 € | 224 659,38 € | 5 573 020,63 € |
| Année 15 | 414 311,64 € | 208 916,88 € | 5 158 708,99 € |
| Année 16 | 430 675,88 € | 192 552,64 € | 4 728 033,11 € |
| Année 17 | 447 686,50 € | 175 542,02 € | 4 280 346,61 € |
| Année 18 | 465 368,99 € | 157 859,53 € | 3 814 977,62 € |
| Année 19 | 483 749,91 € | 139 478,61 € | 3 331 227,71 € |
| Année 20 | 502 856,80 € | 120 371,72 € | 2 828 370,91 € |
| Année 21 | 522 718,37 € | 100 510,15 € | 2 305 652,54 € |
| Année 22 | 543 364,46 € | 79 864,06 € | 1 762 288,08 € |
| Année 23 | 564 825,97 € | 58 402,55 € | 1 197 462,11 € |
| Année 24 | 587 135,18 € | 36 093,34 € | 610 326,93 € |
| Année 25 | 610 326,93 € | 12 902,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 964 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 797 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 100 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 388 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.