Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 964 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 819,51 € | 71 819,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 635 € / mois | 205 199 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 120 € | 10 761 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 100 € | 10 213 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 964 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 964 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 536,20 € | 352 297,92 € | 9 454 463,80 € |
| Année 2 | 528 290,52 € | 333 543,60 € | 8 926 173,28 € |
| Année 3 | 547 735,19 € | 314 098,93 € | 8 378 438,09 € |
| Année 4 | 567 895,51 € | 293 938,61 € | 7 810 542,58 € |
| Année 5 | 588 797,86 € | 273 036,26 € | 7 221 744,72 € |
| Année 6 | 610 469,55 € | 251 364,57 € | 6 611 275,17 € |
| Année 7 | 632 938,94 € | 228 895,18 € | 5 978 336,23 € |
| Année 8 | 656 235,34 € | 205 598,78 € | 5 322 100,89 € |
| Année 9 | 680 389,20 € | 181 444,92 € | 4 641 711,69 € |
| Année 10 | 705 432,07 € | 156 402,05 € | 3 936 279,62 € |
| Année 11 | 731 396,70 € | 130 437,42 € | 3 204 882,92 € |
| Année 12 | 758 317,01 € | 103 517,11 € | 2 446 565,91 € |
| Année 13 | 786 228,13 € | 75 605,99 € | 1 660 337,78 € |
| Année 14 | 815 166,59 € | 46 667,53 € | 845 171,19 € |
| Année 15 | 845 171,19 € | 16 663,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 964 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 568 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 199 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.