Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 064 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 540,30 € | 72 540,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 819 € / mois | 207 258 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 805 120 € | 10 869 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 600 € | 10 315 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 064 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 064 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 514 649,98 € | 355 833,62 € | 9 549 350,02 € |
| Année 2 | 533 592,54 € | 336 891,06 € | 9 015 757,48 € |
| Année 3 | 553 232,31 € | 317 251,29 € | 8 462 525,17 € |
| Année 4 | 573 594,98 € | 296 888,62 € | 7 888 930,19 € |
| Année 5 | 594 707,12 € | 275 776,48 € | 7 294 223,07 € |
| Année 6 | 616 596,33 € | 253 887,27 € | 6 677 626,74 € |
| Année 7 | 639 291,21 € | 231 192,39 € | 6 038 335,53 € |
| Année 8 | 662 821,39 € | 207 662,21 € | 5 375 514,14 € |
| Année 9 | 687 217,66 € | 183 265,94 € | 4 688 296,48 € |
| Année 10 | 712 511,87 € | 157 971,73 € | 3 975 784,61 € |
| Année 11 | 738 737,09 € | 131 746,51 € | 3 237 047,52 € |
| Année 12 | 765 927,56 € | 104 556,04 € | 2 471 119,96 € |
| Année 13 | 794 118,83 € | 76 364,77 € | 1 677 001,13 € |
| Année 14 | 823 347,74 € | 47 135,86 € | 853 653,39 € |
| Année 15 | 853 653,39 € | 16 831,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 064 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 120 768 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.