Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 164 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 261,09 € | 73 261,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 003 € / mois | 209 317 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 813 120 € | 10 977 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 100 € | 10 418 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 164 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 164 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 519 763,76 € | 359 369,32 € | 9 644 236,24 € |
| Année 2 | 538 894,53 € | 340 238,55 € | 9 105 341,71 € |
| Année 3 | 558 729,46 € | 320 403,62 € | 8 546 612,25 € |
| Année 4 | 579 294,45 € | 299 838,63 € | 7 967 317,80 € |
| Année 5 | 600 616,36 € | 278 516,72 € | 7 366 701,44 € |
| Année 6 | 622 723,06 € | 256 410,02 € | 6 743 978,38 € |
| Année 7 | 645 643,46 € | 233 489,62 € | 6 098 334,92 € |
| Année 8 | 669 407,45 € | 209 725,63 € | 5 428 927,47 € |
| Année 9 | 694 046,15 € | 185 086,93 € | 4 734 881,32 € |
| Année 10 | 719 591,68 € | 159 541,40 € | 4 015 289,64 € |
| Année 11 | 746 077,46 € | 133 055,62 € | 3 269 212,18 € |
| Année 12 | 773 538,14 € | 105 594,94 € | 2 495 674,04 € |
| Année 13 | 802 009,53 € | 77 123,55 € | 1 693 664,51 € |
| Année 14 | 831 528,85 € | 47 604,23 € | 862 135,66 € |
| Année 15 | 862 135,66 € | 16 998,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 164 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 813 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 254 100 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 209 317 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.