Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 214 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 621,49 € | 73 621,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 095 € / mois | 210 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 817 120 € | 11 031 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 350 € | 10 469 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 214 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 214 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 522 320,69 € | 361 137,19 € | 9 691 679,31 € |
| Année 2 | 541 545,59 € | 341 912,29 € | 9 150 133,72 € |
| Année 3 | 561 478,10 € | 321 979,78 € | 8 588 655,62 € |
| Année 4 | 582 144,26 € | 301 313,62 € | 8 006 511,36 € |
| Année 5 | 603 571,07 € | 279 886,81 € | 7 402 940,29 € |
| Année 6 | 625 786,53 € | 257 671,35 € | 6 777 153,76 € |
| Année 7 | 648 819,67 € | 234 638,21 € | 6 128 334,09 € |
| Année 8 | 672 700,57 € | 210 757,31 € | 5 455 633,52 € |
| Année 9 | 697 460,47 € | 185 997,41 € | 4 758 173,05 € |
| Année 10 | 723 131,68 € | 160 326,20 € | 4 035 041,37 € |
| Année 11 | 749 747,78 € | 133 710,10 € | 3 285 293,59 € |
| Année 12 | 777 343,49 € | 106 114,39 € | 2 507 950,10 € |
| Année 13 | 805 954,95 € | 77 502,93 € | 1 701 995,15 € |
| Année 14 | 835 619,50 € | 47 838,38 € | 866 375,65 € |
| Année 15 | 866 375,65 € | 17 081,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 214 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 210 347 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 817 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 255 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.