Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 264 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 981,88 € | 73 981,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 188 € / mois | 211 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 821 120 € | 11 085 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 600 € | 10 520 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 264 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 264 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 524 877,53 € | 362 905,03 € | 9 739 122,47 € |
| Année 2 | 544 196,52 € | 343 586,04 € | 9 194 925,95 € |
| Année 3 | 564 226,62 € | 323 555,94 € | 8 630 699,33 € |
| Année 4 | 584 993,93 € | 302 788,63 € | 8 045 705,40 € |
| Année 5 | 606 525,62 € | 281 256,94 € | 7 439 179,78 € |
| Année 6 | 628 849,81 € | 258 932,75 € | 6 810 329,97 € |
| Année 7 | 651 995,72 € | 235 786,84 € | 6 158 334,25 € |
| Année 8 | 675 993,51 € | 211 789,05 € | 5 482 340,74 € |
| Année 9 | 700 874,61 € | 186 907,95 € | 4 781 466,13 € |
| Année 10 | 726 671,50 € | 161 111,06 € | 4 054 794,63 € |
| Année 11 | 753 417,89 € | 134 364,67 € | 3 301 376,74 € |
| Année 12 | 781 148,70 € | 106 633,86 € | 2 520 228,04 € |
| Année 13 | 809 900,20 € | 77 882,36 € | 1 710 327,84 € |
| Année 14 | 839 709,96 € | 48 072,60 € | 870 617,88 € |
| Année 15 | 870 617,88 € | 17 165,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 264 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 026 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.