Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 364 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 702,67 € | 74 702,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 372 € / mois | 213 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 829 120 € | 11 193 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 100 € | 10 623 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 364 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 364 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 991,29 € | 366 440,75 € | 9 834 008,71 € |
| Année 2 | 549 498,52 € | 346 933,52 € | 9 284 510,19 € |
| Année 3 | 569 723,78 € | 326 708,26 € | 8 714 786,41 € |
| Année 4 | 590 693,40 € | 305 738,64 € | 8 124 093,01 € |
| Année 5 | 612 434,88 € | 283 997,16 € | 7 511 658,13 € |
| Année 6 | 634 976,58 € | 261 455,46 € | 6 876 681,55 € |
| Année 7 | 658 347,97 € | 238 084,07 € | 6 218 333,58 € |
| Année 8 | 682 579,59 € | 213 852,45 € | 5 535 753,99 € |
| Année 9 | 707 703,09 € | 188 728,95 € | 4 828 050,90 € |
| Année 10 | 733 751,31 € | 162 680,73 € | 4 094 299,59 € |
| Année 11 | 760 758,28 € | 135 673,76 € | 3 333 541,31 € |
| Année 12 | 788 759,25 € | 107 672,79 € | 2 544 782,06 € |
| Année 13 | 817 790,91 € | 78 641,13 € | 1 726 991,15 € |
| Année 14 | 847 891,06 € | 48 540,98 € | 879 100,09 € |
| Année 15 | 879 100,09 € | 17 332,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 364 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 036 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 829 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 259 100 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 436 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.