Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 364 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 339,13 € | 61 339,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 876 € / mois | 175 255 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 829 120 € | 11 193 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 100 € | 10 623 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 364 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 364 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 529,56 € | 380 540,00 € | 10 008 470,44 € |
| Année 2 | 369 019,90 € | 367 049,66 € | 9 639 450,54 € |
| Année 3 | 383 022,09 € | 353 047,47 € | 9 256 428,45 € |
| Année 4 | 397 555,62 € | 338 513,94 € | 8 858 872,83 € |
| Année 5 | 412 640,61 € | 323 428,95 € | 8 446 232,22 € |
| Année 6 | 428 297,95 € | 307 771,61 € | 8 017 934,27 € |
| Année 7 | 444 549,44 € | 291 520,12 € | 7 573 384,83 € |
| Année 8 | 461 417,58 € | 274 651,98 € | 7 111 967,25 € |
| Année 9 | 478 925,77 € | 257 143,79 € | 6 633 041,48 € |
| Année 10 | 497 098,27 € | 238 971,29 € | 6 135 943,21 € |
| Année 11 | 515 960,34 € | 220 109,22 € | 5 619 982,87 € |
| Année 12 | 535 538,09 € | 200 531,47 € | 5 084 444,78 € |
| Année 13 | 555 858,74 € | 180 210,82 € | 4 528 586,04 € |
| Année 14 | 576 950,42 € | 159 119,14 € | 3 951 635,62 € |
| Année 15 | 598 842,42 € | 137 227,14 € | 3 352 793,20 € |
| Année 16 | 621 565,09 € | 114 504,47 € | 2 731 228,11 € |
| Année 17 | 645 149,96 € | 90 919,60 € | 2 086 078,15 € |
| Année 18 | 669 629,75 € | 66 439,81 € | 1 416 448,40 € |
| Année 19 | 695 038,39 € | 41 031,17 € | 721 410,01 € |
| Année 20 | 721 410,01 € | 14 658,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 364 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 255 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 829 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 259 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.