Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 314 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 043,20 € | 61 043,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 979 € / mois | 174 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 825 120 € | 11 139 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 850 € | 10 571 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 314 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 314 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 814,28 € | 378 704,12 € | 9 960 185,72 € |
| Année 2 | 367 239,52 € | 365 278,88 € | 9 592 946,20 € |
| Année 3 | 381 174,18 € | 351 344,22 € | 9 211 772,02 € |
| Année 4 | 395 637,59 € | 336 880,81 € | 8 816 134,43 € |
| Année 5 | 410 649,78 € | 321 868,62 € | 8 405 484,65 € |
| Année 6 | 426 231,59 € | 306 286,81 € | 7 979 253,06 € |
| Année 7 | 442 404,67 € | 290 113,73 € | 7 536 848,39 € |
| Année 8 | 459 191,43 € | 273 326,97 € | 7 077 656,96 € |
| Année 9 | 476 615,14 € | 255 903,26 € | 6 601 041,82 € |
| Année 10 | 494 699,97 € | 237 818,43 € | 6 106 341,85 € |
| Année 11 | 513 471,03 € | 219 047,37 € | 5 592 870,82 € |
| Année 12 | 532 954,34 € | 199 564,06 € | 5 059 916,48 € |
| Année 13 | 553 176,94 € | 179 341,46 € | 4 506 739,54 € |
| Année 14 | 574 166,88 € | 158 351,52 € | 3 932 572,66 € |
| Année 15 | 595 953,25 € | 136 565,15 € | 3 336 619,41 € |
| Année 16 | 618 566,28 € | 113 952,12 € | 2 718 053,13 € |
| Année 17 | 642 037,39 € | 90 481,01 € | 2 076 015,74 € |
| Année 18 | 666 399,06 € | 66 119,34 € | 1 409 616,68 € |
| Année 19 | 691 685,12 € | 40 833,28 € | 717 931,56 € |
| Année 20 | 717 931,56 € | 14 587,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 314 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 409 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 031 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.