Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 264 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 747,28 € | 60 747,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 083 € / mois | 173 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 821 120 € | 11 085 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 600 € | 10 520 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 264 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 264 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 099,11 € | 376 868,25 € | 9 911 900,89 € |
| Année 2 | 365 459,27 € | 363 508,09 € | 9 546 441,62 € |
| Année 3 | 379 326,38 € | 349 640,98 € | 9 167 115,24 € |
| Année 4 | 393 719,67 € | 335 247,69 € | 8 773 395,57 € |
| Année 5 | 408 659,09 € | 320 308,27 € | 8 364 736,48 € |
| Année 6 | 424 165,39 € | 304 801,97 € | 7 940 571,09 € |
| Année 7 | 440 260,07 € | 288 707,29 € | 7 500 311,02 € |
| Année 8 | 456 965,44 € | 272 001,92 € | 7 043 345,58 € |
| Année 9 | 474 304,69 € | 254 662,67 € | 6 569 040,89 € |
| Année 10 | 492 301,85 € | 236 665,51 € | 6 076 739,04 € |
| Année 11 | 510 981,91 € | 217 985,45 € | 5 565 757,13 € |
| Année 12 | 530 370,78 € | 198 596,58 € | 5 035 386,35 € |
| Année 13 | 550 495,33 € | 178 472,03 € | 4 484 891,02 € |
| Année 14 | 571 383,50 € | 157 583,86 € | 3 913 507,52 € |
| Année 15 | 593 064,28 € | 135 903,08 € | 3 320 443,24 € |
| Année 16 | 615 567,71 € | 113 399,65 € | 2 704 875,53 € |
| Année 17 | 638 925,00 € | 90 042,36 € | 2 065 950,53 € |
| Année 18 | 663 168,59 € | 65 798,77 € | 1 402 781,94 € |
| Année 19 | 688 332,09 € | 40 635,27 € | 714 449,85 € |
| Année 20 | 714 449,85 € | 14 516,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 264 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 821 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 256 600 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 564 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.