Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 164 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 155,43 € | 60 155,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 289 € / mois | 171 873 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 813 120 € | 10 977 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 100 € | 10 418 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 164 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 164 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 668,64 € | 373 196,52 € | 9 815 331,36 € |
| Année 2 | 361 898,65 € | 359 966,51 € | 9 453 432,71 € |
| Année 3 | 375 630,67 € | 346 234,49 € | 9 077 802,04 € |
| Année 4 | 389 883,73 € | 331 981,43 € | 8 687 918,31 € |
| Année 5 | 404 677,57 € | 317 187,59 € | 8 283 240,74 € |
| Année 6 | 420 032,80 € | 301 832,36 € | 7 863 207,94 € |
| Année 7 | 435 970,67 € | 285 894,49 € | 7 427 237,27 € |
| Année 8 | 452 513,29 € | 269 351,87 € | 6 974 723,98 € |
| Année 9 | 469 683,60 € | 252 181,56 € | 6 505 040,38 € |
| Année 10 | 487 505,43 € | 234 359,73 € | 6 017 534,95 € |
| Année 11 | 506 003,51 € | 215 861,65 € | 5 511 531,44 € |
| Année 12 | 525 203,45 € | 196 661,71 € | 4 986 327,99 € |
| Année 13 | 545 131,96 € | 176 733,20 € | 4 441 196,03 € |
| Année 14 | 565 816,62 € | 156 048,54 € | 3 875 379,41 € |
| Année 15 | 587 286,14 € | 134 579,02 € | 3 288 093,27 € |
| Année 16 | 609 570,32 € | 112 294,84 € | 2 678 522,95 € |
| Année 17 | 632 700,05 € | 89 165,11 € | 2 045 822,90 € |
| Année 18 | 656 707,42 € | 65 157,74 € | 1 389 115,48 € |
| Année 19 | 681 625,77 € | 40 239,39 € | 707 489,71 € |
| Année 20 | 707 489,71 € | 14 375,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 164 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 813 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 254 100 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.