Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 114 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 859,51 € | 59 859,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 392 € / mois | 171 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 809 120 € | 10 923 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 850 € | 10 366 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 114 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 114 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 953,49 € | 371 360,63 € | 9 767 046,51 € |
| Année 2 | 360 118,41 € | 358 195,71 € | 9 406 928,10 € |
| Année 3 | 373 782,86 € | 344 531,26 € | 9 033 145,24 € |
| Année 4 | 387 965,80 € | 330 348,32 € | 8 645 179,44 € |
| Année 5 | 402 686,92 € | 315 627,20 € | 8 242 492,52 € |
| Année 6 | 417 966,59 € | 300 347,53 € | 7 824 525,93 € |
| Année 7 | 433 826,06 € | 284 488,06 € | 7 390 699,87 € |
| Année 8 | 450 287,30 € | 268 026,82 € | 6 940 412,57 € |
| Année 9 | 467 373,15 € | 250 940,97 € | 6 473 039,42 € |
| Année 10 | 485 107,29 € | 233 206,83 € | 5 987 932,13 € |
| Année 11 | 503 514,39 € | 214 799,73 € | 5 484 417,74 € |
| Année 12 | 522 619,88 € | 195 694,24 € | 4 961 797,86 € |
| Année 13 | 542 450,34 € | 175 863,78 € | 4 419 347,52 € |
| Année 14 | 563 033,26 € | 155 280,86 € | 3 856 314,26 € |
| Année 15 | 584 397,16 € | 133 916,96 € | 3 271 917,10 € |
| Année 16 | 606 571,72 € | 111 742,40 € | 2 665 345,38 € |
| Année 17 | 629 587,69 € | 88 726,43 € | 2 035 757,69 € |
| Année 18 | 653 476,96 € | 64 837,16 € | 1 382 280,73 € |
| Année 19 | 678 272,72 € | 40 041,40 € | 704 008,01 € |
| Année 20 | 704 008,01 € | 14 304,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 114 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 011 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.