Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 014 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 267,66 € | 59 267,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 599 € / mois | 169 336 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 801 120 € | 10 815 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 350 € | 10 264 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 014 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 014 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 523,05 € | 367 688,87 € | 9 670 476,95 € |
| Année 2 | 356 557,80 € | 354 654,12 € | 9 313 919,15 € |
| Année 3 | 370 087,15 € | 341 124,77 € | 8 943 832,00 € |
| Année 4 | 384 129,83 € | 327 082,09 € | 8 559 702,17 € |
| Année 5 | 398 705,39 € | 312 506,53 € | 8 160 996,78 € |
| Année 6 | 413 834,02 € | 297 377,90 € | 7 747 162,76 € |
| Année 7 | 429 536,67 € | 281 675,25 € | 7 317 626,09 € |
| Année 8 | 445 835,15 € | 265 376,77 € | 6 871 790,94 € |
| Année 9 | 462 752,05 € | 248 459,87 € | 6 409 038,89 € |
| Année 10 | 480 310,86 € | 230 901,06 € | 5 928 728,03 € |
| Année 11 | 498 535,95 € | 212 675,97 € | 5 430 192,08 € |
| Année 12 | 517 452,54 € | 193 759,38 € | 4 912 739,54 € |
| Année 13 | 537 086,97 € | 174 124,95 € | 4 375 652,57 € |
| Année 14 | 557 466,36 € | 153 745,56 € | 3 818 186,21 € |
| Année 15 | 578 619,04 € | 132 592,88 € | 3 239 567,17 € |
| Année 16 | 600 574,36 € | 110 637,56 € | 2 638 992,81 € |
| Année 17 | 623 362,73 € | 87 849,19 € | 2 015 630,08 € |
| Année 18 | 647 015,82 € | 64 196,10 € | 1 368 614,26 € |
| Année 19 | 671 566,38 € | 39 645,54 € | 697 047,88 € |
| Année 20 | 697 047,88 € | 14 163,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 014 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 001 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 801 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 250 350 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 336 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.