Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 914 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 675,81 € | 58 675,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 805 € / mois | 167 645 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 120 € | 10 707 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 850 € | 10 161 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 914 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 914 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 092,58 € | 364 017,14 € | 9 573 907,42 € |
| Année 2 | 352 997,17 € | 351 112,55 € | 9 220 910,25 € |
| Année 3 | 366 391,44 € | 337 718,28 € | 8 854 518,81 € |
| Année 4 | 380 293,89 € | 323 815,83 € | 8 474 224,92 € |
| Année 5 | 394 723,89 € | 309 385,83 € | 8 079 501,03 € |
| Année 6 | 409 701,43 € | 294 408,29 € | 7 669 799,60 € |
| Année 7 | 425 247,26 € | 278 862,46 € | 7 244 552,34 € |
| Année 8 | 441 382,99 € | 262 726,73 € | 6 803 169,35 € |
| Année 9 | 458 130,97 € | 245 978,75 € | 6 345 038,38 € |
| Année 10 | 475 514,45 € | 228 595,27 € | 5 869 523,93 € |
| Année 11 | 493 557,52 € | 210 552,20 € | 5 375 966,41 € |
| Année 12 | 512 285,22 € | 191 824,50 € | 4 863 681,19 € |
| Année 13 | 531 723,55 € | 172 386,17 € | 4 331 957,64 € |
| Année 14 | 551 899,44 € | 152 210,28 € | 3 780 058,20 € |
| Année 15 | 572 840,89 € | 131 268,83 € | 3 207 217,31 € |
| Année 16 | 594 576,95 € | 109 532,77 € | 2 612 640,36 € |
| Année 17 | 617 137,76 € | 86 971,96 € | 1 995 502,60 € |
| Année 18 | 640 554,66 € | 63 555,06 € | 1 354 947,94 € |
| Année 19 | 664 860,07 € | 39 249,65 € | 690 087,87 € |
| Année 20 | 690 087,87 € | 14 021,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 914 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 793 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 850 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 968 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.