Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 914 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 459,12 € | 71 459,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 543 € / mois | 204 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 120 € | 10 707 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 850 € | 10 161 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 914 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 914 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 979,36 € | 350 530,08 € | 9 407 020,64 € |
| Année 2 | 525 639,61 € | 331 869,83 € | 8 881 381,03 € |
| Année 3 | 544 986,68 € | 312 522,76 € | 8 336 394,35 € |
| Année 4 | 565 045,84 € | 292 463,60 € | 7 771 348,51 € |
| Année 5 | 585 843,30 € | 271 666,14 € | 7 185 505,21 € |
| Année 6 | 607 406,26 € | 250 103,18 € | 6 578 098,95 € |
| Année 7 | 629 762,89 € | 227 746,55 € | 5 948 336,06 € |
| Année 8 | 652 942,38 € | 204 567,06 € | 5 295 393,68 € |
| Année 9 | 676 975,03 € | 180 534,41 € | 4 618 418,65 € |
| Année 10 | 701 892,25 € | 155 617,19 € | 3 916 526,40 € |
| Année 11 | 727 726,60 € | 129 782,84 € | 3 188 799,80 € |
| Année 12 | 754 511,80 € | 102 997,64 € | 2 434 288,00 € |
| Année 13 | 782 282,89 € | 75 226,55 € | 1 652 005,11 € |
| Année 14 | 811 076,15 € | 46 433,29 € | 840 928,96 € |
| Année 15 | 840 928,96 € | 16 580,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 914 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 968 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 204 169 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.