Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 864 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 098,72 € | 71 098,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 451 € / mois | 203 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 120 € | 10 653 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 600 € | 10 110 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 864 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 864 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 422,44 € | 348 762,20 € | 9 359 577,56 € |
| Année 2 | 522 988,54 € | 330 196,10 € | 8 836 589,02 € |
| Année 3 | 542 238,03 € | 310 946,61 € | 8 294 350,99 € |
| Année 4 | 562 196,02 € | 290 988,62 € | 7 732 154,97 € |
| Année 5 | 582 888,61 € | 270 296,03 € | 7 149 266,36 € |
| Année 6 | 604 342,82 € | 248 841,82 € | 6 544 923,54 € |
| Année 7 | 626 586,69 € | 226 597,95 € | 5 918 336,85 € |
| Année 8 | 649 649,25 € | 203 535,39 € | 5 268 687,60 € |
| Année 9 | 673 560,71 € | 179 623,93 € | 4 595 126,89 € |
| Année 10 | 698 352,25 € | 154 832,39 € | 3 896 774,64 € |
| Année 11 | 724 056,29 € | 129 128,35 € | 3 172 718,35 € |
| Année 12 | 750 706,42 € | 102 478,22 € | 2 422 011,93 € |
| Année 13 | 778 337,45 € | 74 847,19 € | 1 643 674,48 € |
| Année 14 | 806 985,48 € | 46 199,16 € | 836 689,00 € |
| Année 15 | 836 689,00 € | 16 496,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 864 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 789 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 600 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.