Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 864 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 414,48 € | 51 414,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 801 € / mois | 146 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 120 € | 10 653 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 600 € | 10 110 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 864 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 864 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 461,56 € | 378 512,20 € | 9 625 538,44 € |
| Année 2 | 247 880,18 € | 369 093,58 € | 9 377 658,26 € |
| Année 3 | 257 670,81 € | 359 302,95 € | 9 119 987,45 € |
| Année 4 | 267 848,17 € | 349 125,59 € | 8 852 139,28 € |
| Année 5 | 278 427,50 € | 338 546,26 € | 8 573 711,78 € |
| Année 6 | 289 424,68 € | 327 549,08 € | 8 284 287,10 € |
| Année 7 | 300 856,22 € | 316 117,54 € | 7 983 430,88 € |
| Année 8 | 312 739,29 € | 304 234,47 € | 7 670 691,59 € |
| Année 9 | 325 091,71 € | 291 882,05 € | 7 345 599,88 € |
| Année 10 | 337 932,01 € | 279 041,75 € | 7 007 667,87 € |
| Année 11 | 351 279,47 € | 265 694,29 € | 6 656 388,40 € |
| Année 12 | 365 154,12 € | 251 819,64 € | 6 291 234,28 € |
| Année 13 | 379 576,79 € | 237 396,97 € | 5 911 657,49 € |
| Année 14 | 394 569,12 € | 222 404,64 € | 5 517 088,37 € |
| Année 15 | 410 153,61 € | 206 820,15 € | 5 106 934,76 € |
| Année 16 | 426 353,64 € | 190 620,12 € | 4 680 581,12 € |
| Année 17 | 443 193,54 € | 173 780,22 € | 4 237 387,58 € |
| Année 18 | 460 698,58 € | 156 275,18 € | 3 776 689,00 € |
| Année 19 | 478 895,01 € | 138 078,75 € | 3 297 793,99 € |
| Année 20 | 497 810,16 € | 119 163,60 € | 2 799 983,83 € |
| Année 21 | 517 472,40 € | 99 501,36 € | 2 282 511,43 € |
| Année 22 | 537 911,28 € | 79 062,48 € | 1 744 600,15 € |
| Année 23 | 559 157,42 € | 57 816,34 € | 1 185 442,73 € |
| Année 24 | 581 242,72 € | 35 731,04 € | 604 200,01 € |
| Année 25 | 604 200,01 € | 12 773,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 864 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 368 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.