Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 264 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 762,52 € | 51 762,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 856 € / mois | 147 893 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 821 120 € | 11 085 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 600 € | 10 520 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 264 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 264 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 757,24 € | 454 393,00 € | 10 097 242,76 € |
| Année 2 | 174 348,55 € | 446 801,69 € | 9 922 894,21 € |
| Année 3 | 182 285,43 € | 438 864,81 € | 9 740 608,78 € |
| Année 4 | 190 583,62 € | 430 566,62 € | 9 550 025,16 € |
| Année 5 | 199 259,57 € | 421 890,67 € | 9 350 765,59 € |
| Année 6 | 208 330,50 € | 412 819,74 € | 9 142 435,09 € |
| Année 7 | 217 814,33 € | 403 335,91 € | 8 924 620,76 € |
| Année 8 | 227 729,92 € | 393 420,32 € | 8 696 890,84 € |
| Année 9 | 238 096,88 € | 383 053,36 € | 8 458 793,96 € |
| Année 10 | 248 935,80 € | 372 214,44 € | 8 209 858,16 € |
| Année 11 | 260 268,11 € | 360 882,13 € | 7 949 590,05 € |
| Année 12 | 272 116,33 € | 349 033,91 € | 7 677 473,72 € |
| Année 13 | 284 503,89 € | 336 646,35 € | 7 392 969,83 € |
| Année 14 | 297 455,39 € | 323 694,85 € | 7 095 514,44 € |
| Année 15 | 310 996,50 € | 310 153,74 € | 6 784 517,94 € |
| Année 16 | 325 154,02 € | 295 996,22 € | 6 459 363,92 € |
| Année 17 | 339 956,02 € | 281 194,22 € | 6 119 407,90 € |
| Année 18 | 355 431,86 € | 265 718,38 € | 5 763 976,04 € |
| Année 19 | 371 612,24 € | 249 538,00 € | 5 392 363,80 € |
| Année 20 | 388 529,17 € | 232 621,07 € | 5 003 834,63 € |
| Année 21 | 406 216,22 € | 214 934,02 € | 4 597 618,41 € |
| Année 22 | 424 708,42 € | 196 441,82 € | 4 172 909,99 € |
| Année 23 | 444 042,47 € | 177 107,77 € | 3 728 867,52 € |
| Année 24 | 464 256,65 € | 156 893,59 € | 3 264 610,87 € |
| Année 25 | 485 391,04 € | 135 759,20 € | 2 779 219,83 € |
| Année 26 | 507 487,55 € | 113 662,69 € | 2 271 732,28 € |
| Année 27 | 530 589,96 € | 90 560,28 € | 1 741 142,32 € |
| Année 28 | 554 744,04 € | 66 406,20 € | 1 186 398,28 € |
| Année 29 | 579 997,71 € | 41 152,53 € | 606 400,57 € |
| Année 30 | 606 400,57 € | 14 749,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 264 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 821 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 256 600 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 026 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.