Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 464 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 930,97 € | 61 930,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 670 € / mois | 176 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 837 120 € | 11 301 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 600 € | 10 725 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 464 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 464 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 358 959,90 € | 384 211,74 € | 10 105 040,10 € |
| Année 2 | 372 580,39 € | 370 591,25 € | 9 732 459,71 € |
| Année 3 | 386 717,71 € | 356 453,93 € | 9 345 742,00 € |
| Année 4 | 401 391,44 € | 341 780,20 € | 8 944 350,56 € |
| Année 5 | 416 621,99 € | 326 549,65 € | 8 527 728,57 € |
| Année 6 | 432 430,42 € | 310 741,22 € | 8 095 298,15 € |
| Année 7 | 448 838,69 € | 294 332,95 € | 7 646 459,46 € |
| Année 8 | 465 869,58 € | 277 302,06 € | 7 180 589,88 € |
| Année 9 | 483 546,70 € | 259 624,94 € | 6 697 043,18 € |
| Année 10 | 501 894,54 € | 241 277,10 € | 6 195 148,64 € |
| Année 11 | 520 938,59 € | 222 233,05 € | 5 674 210,05 € |
| Année 12 | 540 705,26 € | 202 466,38 € | 5 133 504,79 € |
| Année 13 | 561 221,97 € | 181 949,67 € | 4 572 282,82 € |
| Année 14 | 582 517,14 € | 160 654,50 € | 3 989 765,68 € |
| Année 15 | 604 620,36 € | 138 551,28 € | 3 385 145,32 € |
| Année 16 | 627 562,28 € | 115 609,36 € | 2 757 583,04 € |
| Année 17 | 651 374,71 € | 91 796,93 € | 2 106 208,33 € |
| Année 18 | 676 090,69 € | 67 080,95 € | 1 430 117,64 € |
| Année 19 | 701 744,48 € | 41 427,16 € | 728 373,16 € |
| Année 20 | 728 373,16 € | 14 799,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 464 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 837 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 261 600 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.