Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 564 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 522,82 € | 62 522,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 463 € / mois | 178 637 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 845 120 € | 11 409 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 100 € | 10 828 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 564 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 564 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 390,34 € | 387 883,50 € | 10 201 609,66 € |
| Année 2 | 376 141,02 € | 374 132,82 € | 9 825 468,64 € |
| Année 3 | 390 413,44 € | 359 860,40 € | 9 435 055,20 € |
| Année 4 | 405 227,38 € | 345 046,46 € | 9 029 827,82 € |
| Année 5 | 420 603,48 € | 329 670,36 € | 8 609 224,34 € |
| Année 6 | 436 563,01 € | 313 710,83 € | 8 172 661,33 € |
| Année 7 | 453 128,07 € | 297 145,77 € | 7 719 533,26 € |
| Année 8 | 470 321,75 € | 279 952,09 € | 7 249 211,51 € |
| Année 9 | 488 167,74 € | 262 106,10 € | 6 761 043,77 € |
| Année 10 | 506 690,97 € | 243 582,87 € | 6 254 352,80 € |
| Année 11 | 525 917,02 € | 224 356,82 € | 5 728 435,78 € |
| Année 12 | 545 872,58 € | 204 401,26 € | 5 182 563,20 € |
| Année 13 | 566 585,36 € | 183 688,48 € | 4 615 977,84 € |
| Année 14 | 588 084,04 € | 162 189,80 € | 4 027 893,80 € |
| Année 15 | 610 398,51 € | 139 875,33 € | 3 417 495,29 € |
| Année 16 | 633 559,67 € | 116 714,17 € | 2 783 935,62 € |
| Année 17 | 657 599,67 € | 92 674,17 € | 2 126 335,95 € |
| Année 18 | 682 551,84 € | 67 722,00 € | 1 443 784,11 € |
| Année 19 | 708 450,80 € | 41 823,04 € | 735 333,31 € |
| Année 20 | 735 333,31 € | 14 941,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 564 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 637 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 768 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.