Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 564 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 063,11 € | 55 063,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 858 € / mois | 157 323 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 845 120 € | 11 409 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 100 € | 10 828 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 564 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 564 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 383,93 € | 405 373,39 € | 10 308 616,07 € |
| Année 2 | 265 470,96 € | 395 286,36 € | 10 043 145,11 € |
| Année 3 | 275 956,37 € | 384 800,95 € | 9 767 188,74 € |
| Année 4 | 286 855,96 € | 373 901,36 € | 9 480 332,78 € |
| Année 5 | 298 186,04 € | 362 571,28 € | 9 182 146,74 € |
| Année 6 | 309 963,66 € | 350 793,66 € | 8 872 183,08 € |
| Année 7 | 322 206,44 € | 338 550,88 € | 8 549 976,64 € |
| Année 8 | 334 932,80 € | 325 824,52 € | 8 215 043,84 € |
| Année 9 | 348 161,79 € | 312 595,53 € | 7 866 882,05 € |
| Année 10 | 361 913,29 € | 298 844,03 € | 7 504 968,76 € |
| Année 11 | 376 207,96 € | 284 549,36 € | 7 128 760,80 € |
| Année 12 | 391 067,24 € | 269 690,08 € | 6 737 693,56 € |
| Année 13 | 406 513,42 € | 254 243,90 € | 6 331 180,14 € |
| Année 14 | 422 569,65 € | 238 187,67 € | 5 908 610,49 € |
| Année 15 | 439 260,10 € | 221 497,22 € | 5 469 350,39 € |
| Année 16 | 456 609,79 € | 204 147,53 € | 5 012 740,60 € |
| Année 17 | 474 644,71 € | 186 112,61 € | 4 538 095,89 € |
| Année 18 | 493 391,99 € | 167 365,33 € | 4 044 703,90 € |
| Année 19 | 512 879,74 € | 147 877,58 € | 3 531 824,16 € |
| Année 20 | 533 137,20 € | 127 620,12 € | 2 998 686,96 € |
| Année 21 | 554 194,76 € | 106 562,56 € | 2 444 492,20 € |
| Année 22 | 576 084,07 € | 84 673,25 € | 1 868 408,13 € |
| Année 23 | 598 837,93 € | 61 919,39 € | 1 269 570,20 € |
| Année 24 | 622 490,53 € | 38 266,79 € | 647 079,67 € |
| Année 25 | 647 079,67 € | 13 679,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 564 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 323 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 845 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 264 100 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.